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任志强潘石屹易小迪论见楼市：2015年房企如何转型

来源：地产中国网综合 2015-01-12 22:15:00 作者：唐浩

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2015年,房地产市场走势如何?互联网时代,传统地产行业如何拥抱?转型压力之下,房企又该如何选择发展方向?1月9日,中国房地产业协会副会长、原华远地产董事长任志强、SOHO(中国)董事长潘石屹、阳光100置业集团董事长易小迪齐聚重庆喜马拉雅,参加该楼盘举办的“两江峰会2015”。峰会现场,针对地产行业的前景和市场趋势,三位地产界的新老掌门人现场论道。

谈现状

任志强:不会看衰国内楼市

潘石屹:供需关系已变化

易小迪:楼市将“分化赚钱”

“从数据来看,商品房销售增速、房地产行业投资增速都在放缓,但这并不代表我看衰中国的房地产。”在主题演讲时,任志强认为,人口上涨的空间以及城镇化的推进,将拉动房地产市场回暖。任志强预计,2015年全国房地产投资增速仍然将会在10%左右,市场或将在今年底企稳回暖。

尽管整体乐观,但是任志强还是对地产行业的库存问题表现出了“担忧”。“目前预售面积已经超过6亿平方米,达到历史高峰。库存压力不仅出现在大城市,二、三、四线城市都出现了。”任志强认为,要消化现有的库存,可能会持续比较长的时间,而这也是目前房地产行业投资增速放缓的主要原因。

与任志强不同,潘石屹和易小迪在谈到行业未来走势时都表示“压力山大”。“中国的房地产不可能再像5年、10年前那样发展了。供需关系在变化,市场也在变化。”潘石屹说,如今中国的人均住房面积已经达到30平方米以上,但是每年竣工的房子仍是十几亿平方米。如果地产商不去思考如何把建好的房子充分利用起来,那么离风险就不远了,“分化将成为地产行业最大的趋势。未来万亿的企业会出现,大量被淘汰的企业也会出现。”

易小迪说,楼市未来并不是不能赚钱,但会形成“高危嫌钱、分化赚钱”的状态,如果产品不创新、营销不改革,这样的房企将很难生存。