房企全面回归一线城市

中原地产首席分析师张大伟分析道：“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，再现面粉贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，从9月单月开始，部分企业已经再次出现在土地市场。”

“目前三四线整体趋势已经明确，这一变化趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。部分房企对一线城市的住宅地块，再次出现明显的争夺现象。”他补充道。

张大伟表示：“从历史看，本地块在北京单地块成交额上，突破历史记录，也是住宅类的最大单体成交地块。但本地块的建筑面积体量在北京住宅地块历史上，只排名第33，可以说是住宅类的地王地块。”

事实上，上述宗地于北京国土局官方网站一经挂出后，便引起了业内和媒体的强烈关注，对业内曾预计该地块最后的成交总价或将突破80亿元。亚豪机构市场总监郭毅曾表示“如此大的体量此前较为少见，近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”

根据出让条件，丰台花乡白盆窑村地块需配建163300平方米的“限价商品住房”及122600平方米的“自住型商品住房”。其中，“限价商品住房”销售限价为17000元/平方米，配建的“自住型商品住房”销售限价为29000元/平方米。这也是目前北京自住房售价最高的宗地。

公开资料显示，本次挂牌出让宗地位于丰台区花乡白盆窑村，土地面积155675.87平方米，建筑规划面积418693平方米，挂牌出让起始价为70.7亿元。具体四至为：东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。

同时，该地块位于中关村科技园区丰台园的核心位置，周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区，是丰台区产业和企业的聚焦区。但是，近年来四环沿线鲜少新项目入市，住宅产品更为匮乏。此外，京西南版块近年来广受房企的关注，楼面价屡创新高。