今年的全国楼市走得像过山车般跌宕起伏。2013年底楼市的翘尾和楼市政策的明朗化，让开发商和购房者对2014年楼市一片看好。然后，进入2014年，年初市场的春寒料峭，金三银四的残落；红五月的差强人意，房地产市场并没有像想象中的一路高歌猛进。

至“930新政”出台，央行降息两支强心剂注入，楼市慢慢好转，金九银十保住成色。今年这一年，有人说是房地产下行通道的打开？有人说这才是楼市的正常状态？不管是哪种说法，2014年楼市的沉浮，都能让人对今年楼市的关键字进行再回首和思考。

降价潮

根据最新发布的百城房价数据，11月全国100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，相比10月10629元/平方米的均价，环比下跌约0.38%，连续第7个月环比下降。除此之外，环比下跌城市数量也在持续增加。

其实自今年2月开始，楼市就有“内地香港齐掀降价潮”的说法，之后“降价潮”更是以迅雷不及掩耳之势席卷全国。到下半年，随着楼市库存高企、房价一降再降、成交节节败退的消息不断传来，更是坚定了这一说法，从而导致楼市“观望”成风，救市政策一波又一波地袭来。

救市

数据显示，今年楼市共经历了三轮“救市”。首先是7、8月大范围的限购松绑与取消，其次是9月底的房贷松绑以及紧随其后的公积金新政，最后则是11月的突击降息。除了这三点，有人还把部分地区推行的“购房补贴”也称为“救市”的一种。而在这些较广为人知的楼市刺激政策之外，部分地区也根据当地的市场现状出台了相关政策文件。如一马当先的福建“闽八条”、湖南“湘五条”、宁夏“新九条”、湖北“鄂六条”等。但影响都不如上面几种措施大。

限购松绑

今年前7个月的楼市可谓一直在限购“松绑”与“不松绑”中徘徊。虽然一年刚过半，楼市低迷之势已渐渐显露，“红五月”不飘红，“火六”也是凄凄惨惨戚戚，一时之间各方纷纷谋求“救市”良方。此时，作为抑制房价“滥涨”的限购政策自然成为首选。

6月25日，呼和浩特市正式发文取消限购，拉开了各地实施楼市限购松绑的序幕。事实上，在呼和浩特公开松绑限购之时，已有20城只做不说。此后，楼市“松限潮”更是如同洪水猛兽，一发不可收拾，演变到最后，当初实施“限购令”的几十个城市几乎都干脆取消了这一政策，变“松限”为“解限”。直至目前楼市“限购令”还在执行的只剩北上广深四大一线城市了，而这四个城市当前也陷入了“限购令”取消与否的纠结中。

去库存

国家统计局数据显示，11月末，全国商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米，楼市库存在高位运行。杭州、贵阳、武汉、温州等众多二、三线城市都为高库存所累，一些中小城市人口导入缓慢，库存高企情况更为严重。

住建部政策研究中心主任秦虹曾公开表示，截至今年10月，商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例达到历史最低点，在建房屋中有90%未卖出去。数量之庞大确实让人惊讶。

其实早在7月中旬，住建部就定调了下半年楼市调控的主要方向，即“去库存”。这几个月来，“去库存”作为一场漫长而艰辛的攻坚战，时刻都被各大房企当做工作的重中之重。且鉴于近两三个月楼市政策的叠加效应，确实也起到了一定的作用，不过长远来看，楼市“去库存”仍是一场持久战。

新常态

这是今年年底楼市冒出的黑马选手，从出现以来成为年度房地产行业出现频次最多的声音。有业内专家表示，今年，房地产市场在从行政主导过渡至市场主导。整个行业自今年2月以来的下滑态势还将继续，这一波下滑行情最早在2015年中期结束，未来3年，房地产市场也将进行高度的整合，房地产市场会进入一个正常发展的阶段，房地产企业的经营，也面临着从“粗放式”向“精细化”转变的要求，这就是所谓的新常态。

根据国家统计局数据显示，今年前3季度，中国经济增速放缓至7.4%，这意味着与过去相比，中国经济由高速增长转为中高速增长。中国经济进入换档期背景之下，过去十年处在黄金时代的房地产也可开始回归。根据，国家统计局发布的“2014年1~11月全国房地产开发和销售情况”显示，今年1~11月，商品房销售面积同比下降8.2%，降幅比1~10月扩大0.4个百分点；商品房销售额下降7.8%，降幅比1~10月收窄0.1个百分点。

与楼市一同经历换档期的还有房价，根据国家统计局数据显示，从5月到10月，全国70个大中城市房价环比下降的城市个数持续增加，由开始的35个到最后的69个。而中银国际关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究表明，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态。