跨界

楼市的低迷让房企开始在营销手段上大做文章，以互联网技术为代表的营销手段开始介入传统房地产。今年，万科、恒大、绿城等企业先后触网。面对来势汹汹的互联网营销，万科、远洋、碧桂园等多家房企也主动跨界，借助互联网平台、开启房地产的电商促销模式，利用线上线下相结合的促销活动，吸引购房者出手，提高销售率。

进入调整期的房地产行业带来的不适应感，让房企开始跨界寻找出路，以多元化对实践分散单一市场带来的风险。一向标榜致力于住宅的万科在这一年里先后涉足商业地产、养老产业、物流地产、旅游地产、产业地产等领域；恒大进军快消品、粮油产业；绿地进军地铁投资产业，万达早早进军文化、体育、传媒产业，搞足球，在国内外收购电影院线；而绿地、碧桂园等则开始面向海外市场，开始了跨界转型之路。

业内有专家表示，房地产最好的日子已经过去。随着房地产行业利润的摊薄，未来十年，依托单一产业的房地产企业将面临困难。要想将风险最小化，必须通过多产业、多业态的发展才能具备可持续发展的能力，而“跨界”则会有利于房地产企业获得更大的利润。

互联网

2014年被称为房地产互联网元年。在互联网浪潮席卷之下，房地产与互联网也开始频繁接触建立诸多联系。传统房企大佬走访小米，联手京东、淘宝；而淘宝、小米、京东等互联网企业也开始涉足房地产。两方大佬们不断地碰撞出各种“火花”，为自己行业探索出新的“玩法”。

从目前来看，房地产与互联网的最大结合还是停留在营销层面。有专家指出，房地产行业本身的长期性、重资产性、不可移动性和复杂性，让互联网想要像其他行业一样改造传统行业一样改造互联网行业，存在很多困难。无疑，房地产行业，将是互联网抢夺传统行业最大的一块“蛋糕”，也将是最难的一块“蛋糕”。

中介变革

房地产和中介关系一向是“唇亡齿寒”，而今年房地产中介更是内忧外患，日子不太好过。一方面受楼市进入调整期直接让中介公司业绩平淡；而互联网平台的冲击，终于让传统的中介行业迎来变革：自建O2O平台、提高佣金、经纪人持股，中介行业变革在今年好戏连连。

12月，链家、思源等北京地产中介大幅提薪后，深圳中原、美联、中联和家家顺四大中介也开始集体加薪。早在两个月前，深圳Q房网就曾推出佣金比例高达55%~85%的独立经纪人模式，这种模式曾引发以中原为代表的传统中介的联合抵制。中介联盟抨击Q房网，通过以高提成招揽经纪人，使得传统中介公司沦为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人依托平台独立开展业务，最后导致同行大量经纪人流失，引发行业内飞单现象。

两个月后，深圳中原地产、美联物业、中联地产和家家顺地产不约而同地在12月酝酿其薪酬体系的调整。照此前4家中介的布局估算，该次提薪将至少涉及深圳1000余个中介地铺的经纪人，中介变革已经发生。

930新政

资料显示，今年5月到8月，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，跌幅创近十年最大。面对楼市的低迷，开发商使出各种降价、打折手段，仍然无力挽回楼市衰态。直到9月30日出台新政，直接导致今年楼市“银十”变“金十”。

“新政”指出，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

央行降息

继颁布930新政之后，央行带来直接降息利好。下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿元。

930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。