“明年房地产市场仍以‘去库存’为主。”专家认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的情况。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。
“截至今年10月份商品房的销售，包括现房和预售商品房卖出去的面积，占到正在施工的商品房面积的比例是历史最低的。这就意味着当前商品房整体供应量是比较大的，卖得少，建得多。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，目前房地产预售面积占施工面积的比例是近几年最低的水平，不到10%。最高点时这个比例为16%，说明在建房屋中90%未卖出去。
“房地产市场已从过去的总体偏紧，发展到目前的总体偏松，部分过剩。”秦虹指出，到目前为止，供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算，全国供求关系需要两年才能恢复正常，这意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，因为库存的影响，价格大幅度上升还是有难度。
任志强也表示，现阶段高库存不但在二三四线城市出现，一线大城市也存在。因此，如果底部运行周期较长，将有部分企业面临资金周转、银行信贷、高利贷等问题。如果货币政策和财政政策不改变的话，这个周期将会延长。“因此企业不能因为降息等利好政策过度乐观，因为这轮调整可能会持续较长时间，希望所有的企业做好长期思想准备。”
但任志强也指出，2015年将是房地产的小年，随着房企稳定去库存，房地产市场或将在2015年四季度回暖。
来源：经济参考报
原标题：楼市2014：过山车行情有惊无险 2015年四季度有望反弹
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