■ 聚焦
“巨无霸”地块起价超70亿元
2015年的土地市场或将高调开场。南四环外白盆窑村地块起价超过70亿元,预计在明年1月7日出让。2014年,北京仅有西城区华嘉胡同地块成交价超过70亿元。目前,根据记者了解,包括万科在内,多家房企都在关注白盆窑地块。
总价门槛将考验房企实力
南四环外的白盆窑地块,位于南四环外郭公庄板块,往西一两公里就是京投万科西华府项目,以及中海九号公馆。
从市场需求角度看,在中海、京投和万科相继进入后,郭公庄板块已经成为北京楼市的一大热点。亚豪机构的统计数据显示,截至12月20日,京投万科西华府项目2014年实现销售29.52亿元,名列北京各大住宅项目第二位。
尽管白盆窑地块区位优势明显,但对于房企来说想收入麾下并不容易。地块大、总价也高,资金门槛将是房企首要面对的问题。
该地块起始总价为70.7亿元。即使溢价率只有20%,成交总价也将超过84亿元。北京一家房企总经理告诉记者,由于资金成本的压力,一家房企单独拿地的可能性不大,或者极少数房企才会选择独立作战,更大的可能性是大房企们组成联合体拿地,分散资金压力和市场风险。
利润预期有限
白盆窑地块规划建筑面积约41.9万平方米,其中需配建16.33万平方米的限价房和12.26万平方米的自住型商品房,前者销售限价为1.7万元/平方米,后者销售限价为2.9万元/平方米。这也意味着白盆窑地块将配建目前北京最贵的自住商品房。
除配建限价房、自住房外,再扣除6880平方米的教育设施,白盆窑地块剩余可供销售的普通商品房最多12.6万平方米。商品住宅部分容积率为2.8,这在业内人士看来,制约了白盆窑地块未来的住宅属性,很难开发为较高端的低密住宅,未来大体上是刚需刚改产品。“限价房部分肯定是亏钱的,自住房能略有盈余。整体利润空间有限。”一房企总经理对记者表示。
数据来源:中原地产 本版采写/新京报记者 张旭 陈禹铭
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