抢地与流拍并行

事实上,2014年的土地市场由于受到政策、市场、土地供应等多重因素的冲击,并不复2013年时全年火热的场面,经历了诸多起伏。年初土地市场高价地频出,中间却断顿百日,孙河高价地两度流拍。虽然到目前为止土地市场成交已超越去年总量,却无法掩饰今年下半年土地市场的疲态。

有不少业内人士分析认为,今年的土地市场之所以成交金额较高,其主要原因还是由于大量优质地块的集中入市。比如年初由泰禾拿下的西局地块以及9月份入市的石景山刘娘府地块都引发了多家房企的激烈争夺。而一度被暂缓入市、直到8月份才最终出让的华嘉胡同地块,更是以74.6亿元的总价、近9.7万元/平方米的楼面价成为今年北京土地市场上的地王。

不过,还值得注意的是,并非所有优质土地都遭到哄抢,在楼市成交最冷清的三季度,土地市场上更是流拍连连。原本被众多开发商看好的孙河板块就在今年迎来戏剧性反转,7月份,孙河区域K地块起始楼面价3.5万元/平方米,创北京起拍价纪录,不过该地块最后因无人竞价而流拍;戏剧性的是,此地块在今年9月自降身价再次挂出时,仍未能如期迎来买家。而除孙河“准地王”外,还有其他一些地块如位于房山区长沟镇地块同样也遭遇流拍。

对此,有业内人士表示,今年的土地流拍多发生于三季度,当时楼市成交惨淡,“去库存化”是房企的主要任务,而大手笔的拿地无疑会加重其资金使用成本,是造成多块地最终流拍的主要原因。

随着9月底一系列信贷新政的出台,北京的土地市场又有了明显的升温。不少房企在新政出台之后都重新开始关注土地市场,并积极准备拿地。泰禾集团品牌总监沈力男也在接受采访时向记者直言,“新政的出台可以说让房企们又闻到了春天的气息。”

记者观察发现,自“9·30限贷新政”提出后,北京土地市场相比9月已经有了明显升温。10月13日至28日,半个月的时间内,共有10宗土地成功出让,土地出让金达197.8亿元。相比9月份的96.93亿元,环比增长率超过100%。张大伟指出,未来一线城市的土地价格还将继续高位运行。“相比三四线城市看得见的风险,房企更加扎堆一线城市,这种情况下,一线城市土地市场的竞争激烈不可避免。”