老人与孩子，在很多商业机构眼里是摇钱树，尤其是孩子的教育，无数父母为之甚至不惜倾尽身家。前段时间，有人热炒宇宙第一中心——五道口的学区房，亦有人在北京花135万买了个4.4平方米的房子，每平方米将近31万元，居住条件可以想象，只为给子女上学买个进门证。不管中国楼市多低迷，学区房就像是一个神话，只见涨没见跌。关于为什么学区房这么抢手的问题，一位教育专家一语道破原由：“购买学区房基本稳赚不赔，价格持续飙升，孩子使用完名额，出售时又能赚一笔。即使长期持有，仍然可被视作是一项稳定的投资”。正是有了投资属性，才使得学区房价格居高不下，即使有新学区划片的政策影响，不愿意错过任何机会的家长们仍然对这类房产趋之若鹜。

天价学区房 成为降价潮中价格孤岛

你能想到连东四环内豪宅棕榈泉二手房只卖45000元—50000元/平方米，而北四环外普通公寓嘉铭桐城的二手房，即使是东西向都已经卖到50000元—55000元/平方米。落差如此之大的原因就在于——嘉铭桐城拥有陈经纶中学嘉铭分校，实实在在业主子女能够进读的名校。而在北五环外，三个社区紧挨着，半年前引进某名校分校的楼盘价格已经达到每平方米7万元以上，而相邻的两个楼盘价格都没有突破每平方米5万元。据了解，该片区新的划片政策年后将出台，因此另外两个楼盘都有可能划入学区，因此，两个楼盘的开发商都在暗中憋着劲儿，一等到消息出炉马上抬价。

人们不禁要问，什么样的房子能称得上学区房？目前开发商与学校的联姻大概有三种方式。

第一种，品牌输出。学校有品牌，人大附小、景山学校等等，声名在外。如果开发商根据政府的规划，在项目中或者周边盖出了学校的硬件，当地教委也有意在此开设一座学校，而开发商又恰好能够出面联系上这些名校，并说服名校把他们的牌子输出过来，即形成了种种“分校”。

第二种，师资输出。这几年，政府为了抹平教育水平之间的鸿沟，非常乐于基础教育力量强的区县和弱的区县之间交流，即名校跨区办学。这种带学校的商品房，开发商能够起到的唯一作用，就是盖好房子，剩下的需要两个区县的教委先沟通，确定之后名校跨区办学，比如人大附中朝阳分校之类的，就是这种模式。在这种模式下，因为是政府主导的工程，所以，名校会派出师资力量，到输出一方任教。

第三种，学籍输出。这种模式下，除了开发商盖好的楼，名校的好老师之外，这个输出的名校还拥有其来源地的学籍。比如，西城区的名校跨区到昌平的某个商品房项目里面办了个分校，不仅有这所学校的老师、校长，还有西城区的学籍，在小升初的时候，这所学校的学生将参加西城区的派位。

以上这些学区房只算是小儿科，而那些传统的学校本校周边的楼盘，包括二手房，更是天价房中的天价房。