豪宅年开启

在明年1月预计入市的11个项目当中，单价5万元/平方米以上的豪宅项目即有3个，其中盛德紫阙项目报价5.88万元/平方米，合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达7万元/平方米以上。

亚豪机构副总经理高姗分析认为，年初高端项目的踊跃入市与近期高端市场的活跃度提升不无相关。

今年11月，先后有五矿万科如园、泛海国际居住区、合景映月台、中信国安府等豪宅项目度过取证关，取证价格在6万-8.8万元/平方米不等。进入12月，融创农展馆项目以16.5万元/平方米的价格取证，更是刷新了近年来北京住宅市场的价格上限。由此也可看出，政府在“限价”环节对于高端市场的管控逐渐放开，“高端回归市场”的闸口已经打开。

一份高端市场研究报告则分析指出：“从市场的波动调整和北京楼市销售排行榜中，可以看到供应结构正在发生根本性变化。前几年很多企业都想加快周转率，认为做户型小、总价低的房子就能靠跑量取胜。但像臻园这样千万级高端项目的市场份额越来越重，未来这一趋势或将更加明显。”

刚需盘加紧入市

伴随着未来大量高端豪宅入市，给刚需产品也留下了不少空间。

日前不少项目也对外发布了新品。以鲁能7号院·溪园为例，该项目为7号院二期产品，紧邻一期130-280平方米花园洋房与三期300-450平方米联排别墅，为85-138平方米小户型。采用阔绰的大堂入户设计，3米层高纵揽一线潮白河水景，其低密建筑、人文居住内涵及特有之别墅生活方式，使入住者能够享有堪比别墅的居住体验。据悉，小高层占地18.5公顷，总建筑面积32.15万平方米，总户数为2114户，容积率1.37，共33栋楼，分别由9-15层的小板楼组成，最大楼间距达100米。

不过，刚需产品面临着自住房的竞争压力也不小，仅12月的前20天就有9个自住房项目进行选房，共提供房源6431套，几乎相当于普宅市场一个月的销量。

（来源：北京商报）