首页>上海昨拍出10宗地揽106亿 格力三湘两度刷新单价“地王”
来源：地产中国网综合 2014-12-25 07:41:00 作者：林东岳
前滩地块受益政府规划先行
房企哄抢前滩土地，除了受10月份以来楼市升温的影响，前滩地块的发展前景也是诸多房企选择拿地的一个重要因素。由于与世博园板块相连，同时靠近金融机构集聚的陆家嘴，前滩正好可以与世博园区、陆家嘴形成地域和功能的互补，为世博园区提供相应的生活、休闲配套，与陆家嘴形成一种互补的金融生态。
德佑地产分析师赵葆根表示，因为目前前滩的发展还并不成熟，住宅供应量较少，但是政府规划先行直接带动了地价上涨，前滩板块地价的上涨毋庸置疑，36号宅地此前就获得了来自市场各方的关注，此番成为地王其实不足为奇。据悉，整个前滩规划中，住宅用地占比非常稀缺。规划用地汇总表显示，前滩规划范围总用地为283.17公顷，其中居住用地33.13公顷，占建设用地比例11.8%。
目前，豪宅市场还没有明显回暖，市场对“地王”的开发前景普遍持谨慎态度。德佑地产分析师赵葆根认为，目前前滩板块地价已经透支较多，此次5幅地块地板价在4万元/平方米比较合理，此次拍出每平方米6万多元的楼板价相对比较高。从目前前滩周边板块的楼盘去化速度来看，开发商可能需要承担比较高的财务成本，比较适合财务压力不高的房企拿地。
宋会雍表示，按照前滩 “地王”每平方米6万多元的地板价，将来售价起码在8万到9万元/平方米左右，到时候能否被市场接受，还要看前滩地区的各项规划能否落实。目前，前滩地区的地价受政府规划影响较大，还没有相应的配套产业来支持整个区域的发展，交通等其他方面的配套还需要进一步推进。虽然前滩地区的发展已经走上了“快车道”，但是发展成熟还需要未来很长一段时间的“蓄力”。
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