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佳兆业深圳多个项目被“锁” 短期资金压力加大

来源：中国证券报 2014-12-23 08:02:00 作者：徐学成

短期资金压力加大

目前，佳兆业方面并未对房源被锁的原因作出解释，只称正在与监管部门进行沟通。受该事件影响，佳兆业连日来遭遇股价下跌，12月22日股价下跌超过17%，而该事件开始发酵的15个交易日以来下跌幅度已超过43%。

“公司目前营运正常，虽然深圳的项目受限，但外地项目暂时没有受到影响”。一位佳兆业内部人士在接受中国证券报记者采访时透露。不过，据记者了解，该事件发生以后，佳兆业内部已在筹划应对措施，董事局主席郭成英业已辞职，生命人寿高层则开始接盘。业界对此的解读是，佳兆业希望借助生命人寿的资金实力和影响力渡过难关。但就目前来看，此举收效甚微。

这是佳兆业15年来最大的一次危机，在深圳的房地产行业史上也十分罕见，有业界人士这样定义此次房源被“锁”事件。佳兆业在深圳房地产界以旧改闻名，此次事件中，佳兆业位于深圳市龙岗区的旧改项目被暂停，对公司的长远影响可见一斑。

有接近佳兆业人士指出，对于佳兆业来说，多个在售项目房源被锁，会加剧公司短期资金压力。佳兆业也在公告中坦承，房源被锁会对公司的现金流造成不利影响。

从此前披露的数据来看，截至今年6月30日，佳兆业现金及银行存款共计110.91亿元人民币，其中15.21亿元抵押给银行，需相关项目建成或者发出产权证之后才能解押。截至上半年，除到期需偿还的债券之外，佳兆业一年内需偿还的借款为60.07亿元人民币。

除此之外，记者还了解到，佳兆业还通过成立基金管理公司，与多家信托公司合作发行了多款私募基金，其资金主要投向佳兆业的旧改项目。如今年由佳兆业旗下佳诚基金发起的佳诚·佳兆业稳赢一号产品，其主要投向佳兆业位于深圳的酒店、商铺等商业物业。其劣后级投资期限为6个月，如今相关物业的产权转让被冻结，意味着其投资回报将面临兑付风险。