房价分化加速 一线城市有望率先止跌
虽然整体房价延续下行的势头,但部分一二线重点城市房价已出现企稳迹象,二手房表现明显。其中北、上、广、深二手房价格已连续两个月止跌,北京更是连涨两月。
上海研究院根据70大中城市房价指数计算,11月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅均有收窄,跌幅分别为0.3%、0.5%和0.7%。相较于10月份,一线城市跌幅收窄态势明显。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,在限购逐步退出、930新政、央行降息等利好下,一线城市受市场供求关系、价格预期、改善型需求释放等影响,市场成交量回升明显,价格已触底并出现反弹迹象。
胡景晖认为,未来房价将出现分化局势。“市场基本面供不应求的一线城市、二线重点城市,房价可能价格止跌企稳甚至小幅反弹;而市场供需结构性供大于求的二、三、四线城市,未来价格稳中有降将是大概率事件。”严跃进也分析,随着去库存速度的加快,一线城市房价年底可能率先出现止跌。
业内:房价明年或企稳 大涨不可能
基于目前房价情况,不少业内人士认为,预计12月、甚至2015年,“量增价稳”依然是市场整体特征,短期内大幅反弹已不可能。
上海房地产研究院副院长杨红旭在接受中新网房产频道采访时表示,高库存是压制房价涨幅的重要因素。数据显示,10月、11月35个重点城市新房库存量仍在走高,但增幅已明显放缓,住宅去化速度加快。
“下半年房价持续下跌,库存压力缓解之后,房价才会止跌反弹。”杨红旭认为,明年二季度房价将开始步入上升通道。
中原地产首席分析师张大伟也表示,整体来看,楼市成交量有可能在4季度出现触底迹象,“但房价回暖,起码要到2015年一季度。”
另外,张大伟指出,从全国范围看,楼市分化明显,未来即使一二线城市企稳,三四线调整时间依然会很长。
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