“房价真的涨了吗？”3·30新政之后，这个问题成为购房者最关心的问题。

　　截至4月14日，3·30新政颁布已整半月，这期间关于楼市涨价的消息甚嚣尘上。根据亚豪机构数据统计显示，3月31日至4月14日北京商品住宅成交排行前50位的项目当中，除领秀慧谷之外，其他49个项目均有连续成交，与3月相比，新政后成交均价出现下滑的项目有23个，均价上涨的项目有26个。但是在这其中，涨跌幅在5%以内的高达43个，涨幅超过5%的仅有6个，而下跌幅度超过5%的则未出现。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，由于目前“一房一价”因素的影响，月度成交均价涨跌幅度在5%以内即可认定为走势平稳。由此可以看出，新政之后半个月大部分在售项目以“平价走量”为主，价格走势较为平稳，大幅涨价的现象并未在北京出现。

　　此外，对目前的“涨价”信息，还需要仔细分析。日前，来自某机构统计显示，一季度北京高端商品住宅平均成交价格为每平方米71612.36元，环比上涨22.88%。但这属于结构性上涨，因为受到年初迎来万柳书院等地理位置及品质俱佳的顶级豪宅入市的影响，拉高了高端住宅的成交价格，并不能证明高端住宅出现了价格上涨。

　　任启鑫认为，房价依然能持稳原因主要在于两个方面。一是市场库存的制约。截至4月中旬，北京商品住宅存量依然高达83337套，虽然相比2014年底的历史峰值已出现下滑，但是相比2014年同期，依然高出20%左右。冗多的库存使得目前开发商多选择借助政策“东风”快速去化，一旦追求涨价来提高利润，反而可能在现阶段损失意向购房客户，影响销量。二是主力购房客群的构成发生变化所致。3·30新政进一步降低了二套房首付以及营业税的减免范围，其目的是通过“卖旧”减税、“买新”降首付，来促进改善型置业客群的换房升级，从而提振包括二手房及新房在内的房地产市场的成交活跃度。但是，改善型客群的购房需求并不急迫，虽然3·30新政后，各个项目看房客户量骤增，但签约量并未因此大幅增加，项目间的销售竞争仍然很激烈，为了积聚购房需求，开发商只得保持价格平稳。

　在政策利好的刺激下，不管是新房市场还是二手房市场，房价均有上涨的动力，有部分项目已经取消了优惠措施，但也有项目在此时选择推特价房揽客。值得注意的是，更多的项目在用限时涨价、取消优惠、排队托市等等营销手段催促购房者入市。此时的楼市，如同每一次利好政策落地后的情形一样，真真假假，乱象丛生。

　　需要提醒购房者的是，楼市的环境在不断变化，在目前楼市库存的重压之下，多数项目的涨价尚不能形成事实。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。近年来，随着地价、配建保障房、自住房面积上涨，房企项目销售利润受到挤压，在市场进入上行阶段后，难以避免出现涨价倾向。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。