新区域崛起
在新项目不断涌现的情况下，北京新兴的别墅区域正在不断发力，吸引了大量买家的关注。
位于亦庄核心区的远洋天著，作为京南别墅的代表，销售一直处于稳定上升期，2013年8月，远洋天著二期“澜湾”曾创下开盘两小时劲销8.6亿元的城市别墅销售纪录；今年5月，三期“云廷”开盘当日劲销5亿元；8月入市的蝶墅产品，现已接近清盘，今年前11个月销售额已超20亿元。
“由于亦庄区域优越的自然环境和产业新城的发展前景，在亦庄绝大多数房企均将产品定位为中高端改善型，在‘9·30’楼市新政之后再次成为高端圈层客户的置业热点区域。”一位大型房地产开发商负责人告诉记者。
库存高涨
虽然成交趋于稳定，但是别墅市场的高库存却使得这一市场未来风险隐现。据亚豪机构统计数据显示，自2014年开始，北京别墅库存在曲线打破以往一马平川的状态，开始出现逐月攀升态势，最近数月更是屡创历史新高。截至11月底，北京别墅市场存量套数高达7334套，相比去年同期高出54%。
在这样的市场环境下，项目的性价比和口碑成为了竞争的关键，交房无疑是检验项目品质的关键期。日前远洋天着二期“澜湾”正式交房，园林、房屋质量、物业品牌等方面再次成为业主的关注点。远洋天着在交房时间的安排上避免了业主集中收房的拥挤现象，给业主在时间安排上带来了极大便利。据悉，远洋天着在顺利交完二期房源后，将持续加推项目三期“云廷”，抢占市场销售周期。
（来源:北京商报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
