多个项目贴着成本卖

“开发商的日子相当难过。一些区域的供应量过大，很多项目几乎是贴着成本在卖。从现在的情况来看，通过降价回笼资金自救，要比等政府救市安全得多。”一位不愿具名的分析师表示。

今年打响宁波降价第一枪的奥克斯盛世缔壹城近日又打出价格牌，以年末收尾的名义推出80套1.1万元/平方米房源，比一期1.5万元/平方米均价降了4000元/平方米。

不久前，位于宁波高新区的和美城以5500元/平方米的价格销售现房，与8月份1.3万元/平方米的销售均价相比，这一售价几乎是打了对折。在宁波当地房企来看，加上建安及财务等各项成本，和美城几乎是亏本在卖。而为了加快销售回笼资金，位于高新区的交通紫园江北的银亿·钰鼎园也对价格做出2000元-4000元/平方米的下调。

“宁波市场并没有出现根本好转，在供应量过大的区域，一些楼盘几乎是贴着成本在卖。”当地一家房企销售经理告诉记者。

克而瑞一位分析师告诉记者，庞大库存量仍然是摆在宁波开发商面前最大的压力。宁波住宅与房地产网显示，截至12月16日，宁波市区住宅可售套数4.98万套，住宅可售面积高达661.9万平方米。

据世联行(002285,股吧)统计，11月宁波有27个项目入市，当月新增101万平方米可售面积。截至11月底，宁波全市库存量超过670万平方米，全市消化库存至少需要22个月。而库存量较大的镇海区，去库存周期约30个月，江北区的去库存周期则长达34个月。

“没有一两年的时间，宁波市场不会出现根本好转。”上述当地房企销售经理说。

宁波某金融机构内部人士透露，为加快去库存速度，在出台住房补贴及提高公积金贷款额度的同时，政府还对一些银行进行了吹风：尽量降低改善性购房者首付门槛。市场日前传出消息，如果个人资信良好，一些楼盘对第二套房的购房者首付六成就可以做商业贷款。

上述宁波公积金管理中心工作人员告诉记者，二套房能否做到首付六成还要看运气，视购房者自己的资质、银行信贷指标紧不紧等情况而定。“有不少是做组合贷款的，我们只管公积金部分。能不能做下来，购房者自己要和银行、开发商进行协商。”

一家大型房企浙江区域总经理认为，宁波该出的政策几乎都出了。

“这轮楼市调整与2008年不一样，地方救市作用很有限。供求关系将经过较长时间的调整才能平衡。”克而瑞研究部副总经理林波表示，由于对房地产增值的预期有所降低和民间投资渠道的增加，原先专注于投资楼市的资金也在观望犹豫，这些因素都将拉长楼市调整的时间。

（来源：华夏时报）