存销比继续回落
11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3859万平方米，环比增长2.7%，同比增长38.4%。从10-11月份的库存规模看，目前正处于高位盘整的态势。
值得注意的是，11月份，一线城市存销比开始下跌。统计数据显示，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值出现了比较明显的下跌。对此，报告分析认为，这和11月份一线城市改善型需求积极释放的因素有关。
分城市而言，11月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.3、15.6、15.5和13.6个月。相比10月份15.2、16.8、15.4和14.8个月，北京、上海、深圳略有下滑，而广州则略有上升。总体上看，目前4个城市的存销比数值依然偏大。
从库存量来看，11月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1083、1288、1023和464万平方米。环比增幅分别为-1.2%、2.1%、5.0%和9.2%，同比增幅分别为43.7%、32.0%、43.0%和35.2%。
严跃进分析认为：“11月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上利好此类城市去库存压力的减少。”
“随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。从这个角度看，一线城市房价上涨的概率在加大。”他表示。
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