原标题：11月一线城市成交均价上升 楼市涨价概率加大

地产中国网讯  12月16日，上海易居房地产研究院发布了《11月份一线城市楼市成交状况报告》。报告显示，11月份，在成交均价上，四大一线城市均出现了不同幅度的上涨；另一方面，楼市存销比也继续回落。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，在各项政策利好下，供求双方的入市情绪持续高涨，而一线城市的成交量开始上扬，房企也将借此逐渐摒弃“以价换量”的策略，尝试涨价。

成交均价上升

统计数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅成交均价为23484元/平方米，环比增长5.0%，同比增长6.8%。11月份成交均价比10月份增加了1115元/平方米。11月份一线城市市场情绪比较高涨，容易带动房价上涨。另外，从2010年以来的监测数据看，目前一线城市房价处于高位震荡的状态。

就城市而言，11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为24423、27770、15255和27138元/平方米。环比增幅分别为0.6%、0.8%、6.4%和18.9%，同比增幅分别为-9.1%、10.8%、25.6%和6.7%。其中深圳的环比增幅最大，而广州的同比增幅最大。

成交面积方面，北京市场反弹力度较大。11月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为114、104、83和58万平方米，环比增幅分别为28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%，同比增幅分别为45.1%、-19.2%、-5.6%和27.2%。

不过，数据显示，11月一线城市仍呈现供大于求的状况。当月，一线城市新建商品住宅新增供应面积为459万平方米，成交面积为358万平方米，呈现出供大于求的市场关系。

“在这样一个供求关系下，库存规模将出现环比增长。值得注意的是，四季度以来，供求双方的入市情绪在持续高涨。”严跃进表示。

存销比继续回落

11月份，一线城市新建商品住宅库存量为3859万平方米，环比增长2.7%，同比增长38.4%。从10-11月份的库存规模看，目前正处于高位盘整的态势。

值得注意的是，11月份，一线城市存销比开始下跌。统计数据显示，一线城市新建商品住宅存销比为14.6个月，相比10月份15.7个月的数值出现了比较明显的下跌。对此，报告分析认为，这和11月份一线城市改善型需求积极释放的因素有关。

分城市而言，11月份，北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为13.3、15.6、15.5和13.6个月。相比10月份15.2、16.8、15.4和14.8个月，北京、上海、深圳略有下滑，而广州则略有上升。总体上看，目前4个城市的存销比数值依然偏大。

从库存量来看，11月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1083、1288、1023和464万平方米。环比增幅分别为-1.2%、2.1%、5.0%和9.2%，同比增幅分别为43.7%、32.0%、43.0%和35.2%。

严跃进分析认为：“11月份，从库存和库存去化周期等指标来看，一线城市的库存规模在高位盘整，但去化速度有所加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放，以及市场预期在逐渐发生变化，总体上利好此类城市去库存压力的减少。”

“随着一线城市各类利好政策效应的叠加，购房者入市门槛和购房成本都在降低，这会促进一线城市市场成交量继续上行。在去库存压力逐渐减少的背景下，此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略，进而尝试涨价。从这个角度看，一线城市房价上涨的概率在加大。”他表示。