海外买楼的考虑

“从去年李嘉诚家族在英国购买资产的新闻传出后，联系我们购买英国写字楼的中资机构越来越多。”仲量联行国际资本集团中国代表部负责人施政在接受《国际金融报》记者采访时说。

在伦敦金融城有两座标志性建筑，一座是劳合社大楼，另一座是俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃克斯30号大楼”。而就在去年，中国平安集团以23.7亿元人民币的价格成为这里的新业主。

施政表示，某种程度上讲，目前中资机构在英国购买物业是一种“羊群效应”，在纷纷将目光转向英国的背后，可能是对于国内写字楼市场的担忧。施政为记者算了一笔账，尽管今年北京写字楼租金价格飙涨，但经测算，目前北京国贸甲级写字楼的净投资回报率只有4%。而英国劳埃德银行私人银行日前公布的最新调查显示，截至今年10月，英国商业地产的投资回报率达到20.1%，高居九大关键投资类别之首。

综合报告来看，9大关键投资产品的年度收益率从去年10月的4.6%下降至今年10月的3.9%。除了英国商业地产以及全球股票(12.8%)，其他回报率较高的投资产品分别是英国住宅地产(11.3%)，英国债券(6.7%)以及国际债券(5.5%)。

劳埃德银行私人银行业务投资策略部门的负责人Ashish Misra评论道：投资者对于经济前景信心的恢复促进了英国商业地产的投资回报率的增长。“无论是自用的还是投资的英国商业地产，在过去两年内的增加非常强劲。再考虑到英国商业地产的市场供应反映迟缓，从而推高了租金收益和资本增值。就在伦敦商业地产表现突出的同时，随着需求的增长，其他地区的表现也开始显示强劲增长的迹象。”

施政坦言，中资进军纽约、伦敦市场最主要的还是看重那里较高的透明度和稳定的收益率。与国内城市相比，伦敦写字楼市场是一个高度成熟的市场，这就意味投资英国并不需要面对较多的不确定性。在伦敦，写字楼的租约要比国内长得多，“20年租约很常见，而国内写字楼签订3年的租约就算长了。”同时，英国的写字楼租户需要承担物业几乎全部的运营费用。而业主只需要坐等收取租金。在英国购买和持有写字楼需要缴纳的税费要大大低于其他国家。“英国的税收政策与美国相比很有优势，可以合理避税的环节很多，总体下来税负很低。”

但“保值”依然是中资机构最看重的目的。“很多与我们接触的中资机构都表示，公司在近十年的中国经济增长中完成了初步积累，未来中国经济难以保持此前那样的高速增长似乎已成共识，如今他们更关注如何规避风险。”