东方IC 图

中资机构进军美国房产市场的最新一宗交易诞生。中国银行已达成以近6亿美元购买曼哈顿办公大楼的交易，该大楼是位于曼哈顿40街与六大道交汇处、28层玻璃外观的办公大楼7 Bryant Park，总面积4.37万平方米，位于美银大厦南边。这笔交易成为继今年10月安邦保险集团以19.5亿美元收购纽约华尔道夫酒店之后，中资海外买楼的又一大手笔。

根据德意志银行纽约分行独家向《国际金融报》记者提供的信息显示，在纽约置业的中国资本从2012年9月后有了迅猛增长。截至目前，已有包括中国银行、安邦保险集团、海南航空集团、搜房控股、复星国际控股有限公司、绿地集团等16家中资公司在纽约置办了办公场所，中资也成为海外买楼的中坚力量。

银行保险首当其冲

中行并非是最早在国外金融重镇购买办公楼的中资银行，早在2010年，作为全球最富有的银行，中国工商银行就决定替换原先的租楼模式，在英国伦敦购买办公室，进一步扩张事业版图。

工行伦敦分行的总经理许金雷曾向媒体自豪地宣布，伦敦分行是所有海外机构中第一个拥有全产权物业的中资银行，而且购置费用完全靠当地收入来支付。时至今日，实现全产权物业依然是一件了不起的事情。

2013年以来，险资在另类投资的比例不断攀升，其中，不动产的投资增速更是令人关注。在国内不动产投资正面临新的发展阶段之时，保险公司海外投资不动产可以拓宽融资渠道，降低资金成本，是提升企业运营灵活性的方法之一。

让我们细数一下那些频赴海外扫楼的中资保险公司。首例保险资金投资海外不动产由中国平安发起。2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑，从德国商业银行旗下不动产管理公司Com merz Real手中，购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。

今年6月20日，中国人寿保险股份有限公司和卡塔尔控股以7.95亿英镑(约合人民币84亿元)，受够伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼，其中，中国人寿将持有该楼70%的股权，卡塔尔控股将持股20%，金丝雀码头集团持股10%。这是险资在伦敦的第二单。

金丝雀码头集团目前握有1600万平方英尺面积的土地，日前又获得1100万平方英尺的规划许可，主要位于道格斯岛地区的中心地带，该集团正计划再次开发新的商业办公中心。

据悉，10 Upper Bank Street大楼是全英国5家占地超过1000万平方英尺的办公楼之一。这5所办公楼都位于金丝雀码头商业集群地带。

该大楼目前每年的租金收入4435万英镑，大部分租约将持续到2028年。目前它的主要租户是高伟绅律师事务所。金丝雀码头集团是该大楼的权益拥有着，同时负责该大楼的物业管理。

按照中国人寿和卡塔尔控股7.95亿英镑控股90%股权计算，该大楼全部估值8.33亿英镑，以年租金收入4435万英镑计算，中国人手该笔地产投资的年回报率约为5%。

去年10月，复星国际7.25亿美元收购纽约地标——位于纽约Liberty大街16-48号的第一大通曼哈顿广场。其之前曾为大通曼哈顿银行全球总部。这笔收购成为去年外资在纽约的最大笔商业地产投资。同年，潘石屹与太太张欣以家族名义联合巴西富翁Safra出资7亿美元买下纽约最著名的办公楼通用汽车大厦40%股权。