后市:将经历去库存过程
同时,记者在现场发现,几乎所有楼盘的价格依然保持平稳,没有出现价格大幅上升的情况。
“暂时不考虑提价。”一位上市公司开发商人士对记者表示,目前由于年底需要冲业绩,目前售价肯定不会有变化,但由于预期后市成交会向好,年后推出下一批盘源时,价格可能有所变动。
另一个非上市房企内部则传出消息,其旗下南沙盘源已在酝酿涨价,并且涨价可能会在月内实现。
“南沙的成交量将出现放大,投资客和资金也会入场,但由于库存量太大,我认为开发商不会捂盘或者马上升价,南沙还将经历一个去库存的过程。”方圆地产首席分析师邓浩志表示。
记者查询CRIC数据显示,截至11月底南沙库存量超过1.2万套,列广州市十区中第三位,而去化周期达到19个月。
合富辉煌首席市场分析师黎文江表示,自贸园区的明确会对该区域房地产市场产生积极影响。但目前只是停留在政策层面,“还要思考如何引进产业,为产业营造发展条件,如政策优惠、交通配套等,寻求自身的核心竞争力。”
邓浩志则表示,“短期看自贸园区周边不动产成交量将会出现放大,长线看自贸园区周边不动产也会升值。价格上涨的幅度取决于投资者进入的热情,价值的上涨取决于自贸园区发展的情况,如基础设施建设、产业引进等的速度。”
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