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深圳拍地：仅俩兄弟房企参拍竞拍24轮后落槌

来源：地产中国网综合 2014-12-12 09:28:00 作者：詹燕燕蔡依馨

规划严格，将建成Life Style文化街区

A818-0462号宗地是2014年8月龙华新区新版法定图则出台后，出让的首宗商业用地。根据规划，深圳北站-红山片区将由“城市副中心”提升为真正的“城市中心区”，其中，红山商业文化片区是以美术馆、图书馆与LifeStyle特色街区为核心设施，结合周边高档居住社区形成区域生活性服务片区。

公告显示，龙华新区管理局将A 818-0462宗地定位为LifeStyle文化街区，并进行了严格的规划限制。其北侧将配建22000平方米的美术馆和40000平方米的图书馆，并不在此宗地的出让范围之内。而根据出让条件，本次出让宗地内的展览馆将由竞得人负责建设，建成后由深圳市龙华新区管理委员会按工程建造成本价回购，酒店和演艺馆限整体转让。此外，该宗地建筑限高为50米。

现场有观摩房企人士表示，房企都需要把房子快速卖掉，回笼资金，但该宗地设计严格，所规划物业并不好卖，导致企业参与热情不高。“虽然周边居住氛围成熟，但没有产业，也没有写字楼，5万平方米的办公物业不好卖，但商业做餐饮倒是不错。”该人士分析，这一点华侨城正好有LO FT文化创意园、酒店等物业的运营经验。此外，设计要求多以及容积率太高也是房企参与热情不高的原因之一。

上述人士还透露，早在几个月前，龙华管理局已就该宗地与多家房企举办过通气会，“不过请去的开发商表现的意向都不大，只有万科问得比较多。”最终万科与绿地、颐安、中洲等房企一样，只出现在了观摩席。

公开资料显示，招商、华侨城的合作也并非首次，早在2004年和2009年，两家房企就两次联手拿下宝安尖岗山地块，即现在售的曦城别墅群。（来源：南方都市报）

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