京西“地热” 房企抢食 石景山等区域高价地频出

来源:新京报 2014-12-12 09:09:00

楼市话语中的京西,主要包括门头沟区、石景山区的大部分区域,以及丰台西北部的一些区域,这里的楼市和“显贵”的京西北区域,呈现出截然不同的风貌。正是这样一个京西,在最近几个月内抓住了楼市的眼球,在土地市场上掀起一阵阵热潮。

“西边日出东边雨”

9月底,京城的土地市场上流行一句话“西边日出东边雨”,指的是9月28日这天,石景山的六娘府地块被8家开发企业及联合体竞价相争,最终成为近期数一数二的高价地;而同时,二度调价待售的孙河地块,再度惨遭流标之痛。

经过80轮的竞价搏杀后,奥宸远洋联合体最终拿下石景山区刘娘府地块,价格成交49.27亿元,溢价率为49%,创下9月的最高值。不仅如此,中原地产研究部分析指出,该地块剔除保障房回购等成本,商品房部分楼面价达4万元/平米,而住宅部分的楼面价接近5万元/平米。加上该地块1.1的容积率,必然会被打造成为别墅类产品,未来售价有望突破10万元/平米。

在接下来的10月里,门头沟、石景山、丰台连续出让多宗地块。

10月13日,丰台区科技园区三期地块以25.8亿元成交;17日,保利首开联合体以33.8亿元拿下门头沟永定镇地块,同一日,北京城建以25.9亿元拿下另一宗门头沟永定镇地块;21日,京投银泰以42亿元拿下门头沟潭柘寺地块,被指“心仪已久”、终于入手;21日,丰台科技园另一宗商业金融用地以8.5万元的价格成交;28日,北京金隅和北京房地置业联合体拿下丰台区长辛店张郭庄地块,因为该地块位于园博园周边,被激烈争抢,最终成交楼面价逼近区域在售房价,“面粉贵过面包价”。

11月2日,中海地产以59亿元的总价,摘得石景山区老古城综合改造项目C等地块。这一总价为今年北京土地市场第二高,仅次于西城区华嘉胡同地块。

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楼市话语中的京西,主要包括门头沟区、石景山区的大部分区域,以及丰台西北部的一些区域,这里的楼市和“显贵”的京西北区域,呈现出截然不同的风貌。正是这样一个京西,在最近几个月内抓住了楼市的眼球,在土地市场上掀起一阵阵热潮。
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