话说天下大势，合久必分，分久必合；一年四季，凉久必热，热久必凉；经济大势，也是如是这般。股市如今热了，只是以前太凉了的缘故；楼市如今凉了，只是以前太热的原因。

穆迪对中国房地产展望为负面

说有东莞某些老板最近卖掉别墅入市炒股，宁肯让工厂的生产近乎停摆。这一不务正业的夸张之举说明了股市火热，也反衬楼市微凉。

何出此言？用最新评级说话，穆迪昨天对中国房地产展望为负面，原因是较高的库存水平将令中国房价承压，且定价能力也有所削弱；用数据说话，2014年的前十个月，经过多年的狂热增长之后，中国楼市销售额同比下降10%，全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。

一线城市的成交量有“水分”

即使一线城市又怎么样呢？据北京市住建委数据，11月北京新建住宅网签12279套，二手房网签11180套，二者均创下今年以来月度新高。但有评论指出，一线城市的成交量背后，有一定“水分”支撑。北京房地产成交量虽然维持在高位，但相当一部分成交量由自住型商品房所贡献。

房地产行业的工资不升反降

前程无忧的最新报告从侧面印证，房地产行业的确不景气。从2014年各行业实际调薪幅度来看，房地产行业位列第三，较2013年调薪幅度有一定程度的降低。从各行业2015年预计的调薪幅度来看，房地产行业则跌到第五。说是房地产行业多数企业运营资金紧张，调薪态度相对审慎，因此调薪幅度连续呈现下降态势。

温州、鄂尔多斯房价又有下跌风险？

如今，21世纪经济报道在煞有介事地评点哪些城市地产下跌风险较大了。温州、鄂尔多斯自然跑不了，民营制造业发达地区：杭州、无锡、泉州、常州等城市也不幸上榜。

任志强：房地产开发到位资金处于历年最低位

在这样的大势之下，中国房地产业协会副会长、秘书长冯俊承认， 总体上，房地产各项指标都属于增速降低的过程，楼市正处于修复性的下行的阶段。冯俊认为，当前房地产市场的变化，不再可能出现风风火火闹九州的局面，甚至大家也不要期望降息会促动房地产市场这根神经！

这一点，任志强应该同意。现在，任志强是中国房地产业协会副会长，最近他在某论坛上说，房地产开发到位资金正急剧下滑，处于历年以来最低位。“为什么会出现下滑，其中一个原因是因为银行的信贷规模正在持续下降，社会融资总量也出现一个下降的趋势。”