经济大环境一般 住宅租赁市场全年淡静 年底涨租季将至
踏入12月，不少租客的租约即将到期。据市内各大中介公司统计的租赁数据来看，尽管年底涨租仍是普遍现象，但对比去年同期，今年租金的涨幅有所收窄，而节前淡季亦有提前到来的迹象。业内人士分析指出，因今年经济大环境一般，租赁市场整体行情较为淡静，非广州本地户籍的租客比例和数量均有所下滑，市区多个板块出现“盘多客少”的情况。虽有市区二手房的业主想趁着年底上调租金，可碍于租赁市场的承接力，对涨租一事，多是“有心无力”。 文/图：记者 王雯倩
租赁淡季已至 租金涨幅收窄
合富置业成交数据显示，11月广州地区住宅租赁市场平均租金为49元/m2/月，环比10月微升1.4%，同比去年11月上升2.5%。临近年底，租赁市场交投活跃度逐渐步入节前的淡季，11月租房市场交投活跃度较10月略有下降。就越秀、荔湾、天河、海珠等市中心区域来看，11月住宅租赁市场平均租金与10月相比，仍保持稳中微升的态势。
另中原地产研究数据显示，11月广州市二手住宅的租金环比上涨了0.34%，对比去年同期，市内大部分板块租金均有所上涨，少数板块如白云大道板块租金有所下降。
“对比前几年的数据，今年的住宅租金涨幅明显收窄。”满堂红研究部高级经理周峰表示，往年广州前十个月的住宅租金涨幅多介于9%~11%，但今年的数据却回落至7.7%。其原因主要有两方面，首先是市区住宅租金的基数越来越大，但租赁市场的实际承接力却未能同步，继续涨租的动力不足。
其次，今年的经济大环境相对低迷，非广州户籍租客数量和占比均有所减少，市场承租能力有所下降。以满堂红促成租赁交易为例，2013年1月~10月，非广州户籍租客占比约91%，而今年同期仅有86%。周峰表示，外地租客数量锐减是造成今年住宅租赁行情持续淡静的关键原因。
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