广州住宅租赁市场全年淡静 年底涨租季将至

来源:广州日报 2014-12-08 09:58:00

经济大环境一般 住宅租赁市场全年淡静 年底涨租季将至

踏入12月,不少租客的租约即将到期。据市内各大中介公司统计的租赁数据来看,尽管年底涨租仍是普遍现象,但对比去年同期,今年租金的涨幅有所收窄,而节前淡季亦有提前到来的迹象。业内人士分析指出,因今年经济大环境一般,租赁市场整体行情较为淡静,非广州本地户籍的租客比例和数量均有所下滑,市区多个板块出现“盘多客少”的情况。虽有市区二手房的业主想趁着年底上调租金,可碍于租赁市场的承接力,对涨租一事,多是“有心无力”。 文/图:记者 王雯倩

租赁淡季已至 租金涨幅收窄

合富置业成交数据显示,11月广州地区住宅租赁市场平均租金为49元/m2/月,环比10月微升1.4%,同比去年11月上升2.5%。临近年底,租赁市场交投活跃度逐渐步入节前的淡季,11月租房市场交投活跃度较10月略有下降。就越秀、荔湾、天河、海珠等市中心区域来看,11月住宅租赁市场平均租金与10月相比,仍保持稳中微升的态势。

中原地产研究数据显示,11月广州市二手住宅的租金环比上涨了0.34%,对比去年同期,市内大部分板块租金均有所上涨,少数板块如白云大道板块租金有所下降。

“对比前几年的数据,今年的住宅租金涨幅明显收窄。”满堂红研究部高级经理周峰表示,往年广州前十个月的住宅租金涨幅多介于9%~11%,但今年的数据却回落至7.7%。其原因主要有两方面,首先是市区住宅租金的基数越来越大,但租赁市场的实际承接力却未能同步,继续涨租的动力不足。

其次,今年的经济大环境相对低迷,非广州户籍租客数量和占比均有所减少,市场承租能力有所下降。以满堂红促成租赁交易为例,2013年1月~10月,非广州户籍租客占比约91%,而今年同期仅有86%。周峰表示,外地租客数量锐减是造成今年住宅租赁行情持续淡静的关键原因。

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踏入12月,不少租客的租约即将到期。据市内各大中介公司统计的租赁数据来看,尽管年底涨租仍是普遍现象,但对比去年同期,今年租金的涨幅有所收窄,而节前淡季亦有提前到来的迹象。
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