经济大环境一般 住宅租赁市场全年淡静 年底涨租季将至

踏入12月，不少租客的租约即将到期。据市内各大中介公司统计的租赁数据来看，尽管年底涨租仍是普遍现象，但对比去年同期，今年租金的涨幅有所收窄，而节前淡季亦有提前到来的迹象。业内人士分析指出，因今年经济大环境一般，租赁市场整体行情较为淡静，非广州本地户籍的租客比例和数量均有所下滑，市区多个板块出现“盘多客少”的情况。虽有市区二手房的业主想趁着年底上调租金，可碍于租赁市场的承接力，对涨租一事，多是“有心无力”。 文/图：记者 王雯倩

租赁淡季已至 租金涨幅收窄

合富置业成交数据显示，11月广州地区住宅租赁市场平均租金为49元/m2/月，环比10月微升1.4%，同比去年11月上升2.5%。临近年底，租赁市场交投活跃度逐渐步入节前的淡季，11月租房市场交投活跃度较10月略有下降。就越秀、荔湾、天河、海珠等市中心区域来看，11月住宅租赁市场平均租金与10月相比，仍保持稳中微升的态势。

另中原地产研究数据显示，11月广州市二手住宅的租金环比上涨了0.34%，对比去年同期，市内大部分板块租金均有所上涨，少数板块如白云大道板块租金有所下降。

“对比前几年的数据，今年的住宅租金涨幅明显收窄。”满堂红研究部高级经理周峰表示，往年广州前十个月的住宅租金涨幅多介于9%~11%，但今年的数据却回落至7.7%。其原因主要有两方面，首先是市区住宅租金的基数越来越大，但租赁市场的实际承接力却未能同步，继续涨租的动力不足。

其次，今年的经济大环境相对低迷，非广州户籍租客数量和占比均有所减少，市场承租能力有所下降。以满堂红促成租赁交易为例，2013年1月~10月，非广州户籍租客占比约91%，而今年同期仅有86%。周峰表示，外地租客数量锐减是造成今年住宅租赁行情持续淡静的关键原因。

租客外流 中心区租金涨幅不及郊区

此外，碍于中心区域的房屋租金高企，近年租客外流至郊区的现象有所增多。“洛溪板块周边交通便捷，设有地铁洛溪站，而且租金便宜，性价比高，吸引了不少在市中心工作的租客。”中原地产吉祥北二分行资深营业经理欧伙文介绍，今年以来，该板块的租赁市场都较为火爆，板块内的楼盘租金亦有不同程度的上调。譬如位于洛溪板块的吉祥北园，现时两房租金为2000~2200元/月左右，较去年同期上涨了10%~20%。

“今年租金涨幅较猛的区域主要在外围，中心区域如天河和越秀，租金涨幅较往年有所回落，不过从绝对值来看，仍然是市区租金涨得比较多。”满堂红周峰指出，以今年10月份的数据为例，天河和越秀的住宅租金同比上涨7.1%和7.3%，但花都和番禺的租金涨幅高达11.2%和9.3%。

“在农讲所地铁站周边的区域，租金走势保持稳定。”合富置业德政分行主管陈美英表示，租金持平是该片区住宅租赁市场的普遍现象，11月租房交投活跃度较10月略为下降，“一房一厅物业依然最好租，面积30~40平方米的物业最抢手。”现时租客的月租预算普遍在1800~2300元左右，因此，这个租金段的物业往往最受租客欢迎。

另据合富置业朝天路分行主管梁成羲介绍，在西门口地铁站附近的中山六路、朝天路，有业主希望大幅升价放租，但因市场无法承受，现时只能调回原价。“电梯楼的业主涨租意向往往比楼梯楼的业主大，部分业主希望将租金调升10%，但市场承受不了，因此大多数打算涨租的业主，最终都会对市场妥协。” 梁成羲表示，现时中山六路一带住宅的租金保持平稳，11月住宅租赁市场的活跃度与10月差不多，面积在60~70平方米的小两房户型最好租，目前月租3500~4000元的电梯楼物业和月租2500~2800元的楼梯楼物业受租客欢迎。

在天河北板块，受租赁市场大环境影响，今年二手房租金较去年上涨了10%左右。中原地产鸿翔分行客户经理李平表示，天河北板块的租客充足，业主心态强硬，甚少降租。现时有一套鸿翔大厦一房一厅单位正在放租，租金为3000元/月。

外地租客减少 部分房东主动减租

此外，在以外地租客居多的海珠区南洲板块，年底租赁行情亦较为稳定。据中原地产金玫瑰苑分行营业经理黄春龙介绍，南洲板块租金对比去年同期并无太大的波动，现时该板块租盘充足，业主也会因应市场租价及单位装修保养情况调整租金。譬如一套正在放租的晓港湾两房两厅单位，租金为2600元/月。

而同样是外地租客较为集中的白云区，受租客数量减少的原因，部分板块的房租已出现下调。中原地产景泰分行营业经理陈盛文表示，受限购政策及一手楼市冲击影响，二手市场低迷，“今年不少业主选择转售为租，导致租盘增加。”对比去年同期，白云大道板块的住宅租金下调了10%左右。如位于该板块的广园新村，该小区单位租金同比下降了100~200元/月。由于年底不少外地人返乡退租，因此现时放租量也有所增加，也有业主致电中介经纪表示愿意降价以吸引租客。