“有房子的要相信一定会升值，没房子的现在是一个买点。”受近年来多轮宏观调控政策的影响，今年上半年的中国房地产市场普遍冷清，但进入10月份后，随着政策环境的逐步宽松和央行的出手支持，房地产市场又迎来了难得的红火景象。那么，海南房地产市场又会出现什么样的走势呢？中国银行海南省分行行长王一林今天在此间举行的2014博鳌第二届中国健康服务业大会分论坛“海南高端医疗旅游发展高峰论坛”上表示，坚定看好海南旅游房地产发展前景。

宏观经济走势利好海南旅游地产

王一林说，他坚定看好海南医疗旅游房地产业和健康服务业的发展前景，主要基于两个方面，一是本世纪初，我国已实现由总体小康到全面建成小康社会的历史性跨越，居民收入接近或达到中等发达国家水平。 以后，新一届中央政府进一步提出要在2020年全面建成小康社会，从全面建设到全面建成，一字之差，天壤之别。（解释总体小康和全面小康：总体小康是低水平、不全面、发展不平衡的小康，是温饱型的小康社会形态；全面小康是一个高水平、追求更加全面、均衡发展的社会形态。）同时，人民的收入水平将随着全面建成小康社会的进程，得到极大的提升；二是海南岛独特稀缺生态资源日益被认可，海南全国人民“后花园”、养生养老休闲度假首选地的地位日益凸显。

不必担心空置率过高

近年来，海南房地产空置率过高一直是舆论关注的焦点，并由此认为海南房地产市场存在泡沫。但王一林认为，空置率高是旅游房地产的特征，折射出海南与世界着名休闲度假胜地的同质性。

王一林认为，空置率是衡量房地产市场供求关系和投机程度的重要指标，但对不同类型的房地产具有不同的参考意义。从夏威夷、迪拜、马尔代夫、巴厘岛等国际着名休闲度假胜地来看，旅游淡季的空置率也非常高，保持在70%以上。因此，海南和云南部分地区的旅游房地产空置率要高于二、三线城市和北、上、广、深一线城市。

数据显示，2011年，海口和三亚的房地产外销占比分别为53.6%和80.9%，其他市县岛外购房占比基本在90%以上。这一群体呈“候鸟型”特征，这就决定了海南旅游房地产空置率高的现象，但这并不意味着海南房地产市场存在泡沫。