近年来，逐渐壮大的“银发经济”也对海南房地产市场起到了较大影响。目前，海南每年吸引近百万岛外老人到海南度假，这一趋势已成为推动海南旅游房地产持续健康发展的重要因素。
近年来，万科、绿城、保利等国内大型房地产企业纷纷在海南布局养老产业，各类保险资金和养生养老基金也将目光投向海南。海南医疗、养老、养生市场发展空间巨大。
短期调整无碍长期看好
王一林说，受国家房地产税、保障房、不动产登记等政策制度，以及灰色收入逐渐退出房地产市场、资本市场低迷等因素的影响，海南旅游房地产业与全国房地产业一样，出现了短期调整，大概要一年左右的时间。产生短期调整的原因，一方面来自于上述因素，另一方面来自于人们的心理预期。因此，短期内，房地产企业应保持宏观审慎态度，把握好开发进度和节奏，避免资金压力。
虽然海南旅游房地产虽然受到国家政策和经济形势的影响，出现了调整的迹象，但今年前10个月，海南房地产投资额仍达1080亿元，同比增长18.5%，高于全国6.1个百分点；房地产销售额716亿元，同比11.7%，但依然处于历史较高水平，海南房地产业总体处于平稳发展的状态。
他认为，从中长期来看，海南旅游房地产业依托全国的市场和资源的稀缺性，经过短暂的调整后，将会继续保持长期稳定的市场需求，这是供求关系决定的，符合经济的基本规律。即使全国房地产业由于人口结构变化及城镇化进程放缓等因素影响，出现拐点后，海南旅游房地产业仍将保持长期稳定的发展态势，走出一条与全国房地产业截然不同的曲线。
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