绿地公开的秘密
上天,指的是绿地在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域的遥遥领先,一个直观的数据,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。相比于万科在住宅领域的专注,绿地让人印象深刻的是其在全国,甚至全球范围内的高楼大厦。
已落成的高达450米的南京·绿地中心
绿地中心的高楼大厦带来的商业地产的产业效应是地方政府喜闻乐见的,加之绿地上海市最大国企的金子招牌,绿地在全国各地拔地而起的超高层建筑时,同样做大了自己的规模。
入地,在万科实现千亿的2010年,绿地销售额650亿,首次进入前三甲。2012年,绿地超越恒大,销售额仅次于万科,而在这一年绿地完成了另一个第一——一个更能代表绿地是怎么“入地”的第一,绿地销售面积排名第一,而这个第一从此再未旁落。
公开资料显示,1992年成立于上海的绿地,20余年来开发领域布局全国20个省,54个城市,同时也是少有的在香港、海南建立了区域公司的大陆房企。值得一提的是,在绿地浮出水面的巨大的销售额背后,同样有着巨大的潜力可挖,以杭州为例,2013年,绿地在这座城市的土地市场重金84.2元,但大部分都还没转化为“第一生产力”。
出海,公开资料显示绿地目前在海外投资超过千亿,是中国地产界目前在海外开发规模最大的品牌,也是有史以来在美国及澳洲房地产投资规模最大的中国企业。自2012年绿地实施海外发展战略,成功进入韩国、澳大利亚、美国、英国、马来西亚、泰国、加拿大等4大洲9国13城。
今年11月绿地绿地集团与森林城公司共同收购了纽约布鲁克林地产项目,总投资预计将超过50亿美元。这成为纽约20年来最大规模的房地产单体项目,今年11月23日,绿地美国华南区域营销中心正式成立。
据绿地集团董事长张玉良年初预测,今年海外业务的收入有望达到20亿—30亿元。而显然,绿地出海着眼的并非眼下,而是长远的未来,而海外收益将在未来给予绿地多大的帮助才更让人期待。
大象在起舞
在上天入地出海的逻辑背后,是绿地让人称道的韧劲和坚决的执行:
从万科首次实现千亿的2010年开始,我们来比较绿地与万科的销售额:2010和2011年绿地排名房企销售额第三,分别实现了650和776亿的销售额,与万科差距在500亿上下;
2012年,绿地实现了销售额千亿的突破,成为万科之后又一家实现千亿的房企,与万科之间的差距又拉近了一位,2013年绿地和万科同为1500亿级别的超级房企,二者间的差距只剩下了115亿元。
在2014年初,绿地集团董事长张玉良宣布绿地2014年目标位2400亿元,这是一个较上一年接近50%的增长幅度,而同比之下万科的2000亿目标,则增长幅度保持在20%以内。而从排名前十的开发商的目标增长幅度来看,除了万达集团的84%鹤立鸡群外,大部分的增长幅度均在20%上下,甚至是近几年黑马本色的融创的增长幅度也仅仅在19%。
部分房企2014年度销售目标预估
房企名称 | 2014年销售目标 (元) |
2013年销售额 (亿元) |
目标增长幅度 | 2014年可售货值 (元) |
万科 | 2000亿 | 1709.4 | 17% | 超3000亿 |
绿地 | 2400亿 | 1625.3 | 47.67% | 超3200亿 |
万达 | 2400亿 | 1301.1 | 84.46% | 超3000亿 |
中海 | 1120亿 | 1108 | 1.08% | 约1760亿 |
恒大 | 1100亿 | 1003.97 | 9.57% | 超2000亿 |
碧桂园 | 1280亿 | 1060 | 20.75% | 约2500亿 |
世茂 | 800亿 | 670.7 | 19.38% | 约1500亿 |
雅居乐 | 700亿 | 403.4 | 73.53% | 近1000亿 |
融创 | 650亿 | 547 | 18.9% | 约1800亿 |
绿城 | 650亿 | 651 | 0% | 约1400亿 |
招商地产 | 500亿 | 432 | 18.06% | 近1000亿 |
佳兆业 | 310亿 | 239 | 29.71% | 超500亿 |
新城控股 | 240亿 | 206 | 16.50% | 约474亿 |
旭辉 | 220亿 | 153 | 43.79% | 超400亿 |
花样年 | 150亿 | 101.74 | 47.43% | 超200亿 |
景瑞 | 128亿 | 82.6 | 54.96% | 超200亿 |
绿地香港 | 100亿 | 34.86 | 186.86% | 近200亿 |
显然,大象跳舞谈何容易?千亿级以上的超级房企要取得规模上的巨大增长难度之大,就如人们通常所说的“船大难掉头”一样显而易见。
10月,万科实现销售面积190.6万平方米,销售金额220.9亿元。分别较去年同期增长13.6%和27.3%。数据显示,10月的单月销售额220亿元是万科历史单月销售额第二高,仅落后于2014年1月的276亿元。
紧接着11月,今年11月,绿地集团销售额达到380亿元,比10月份的210亿元增长81%。
截至11月底,舞姿更为绰约的绿地笑容更为灿烂;但显然聚光灯仍然在寻找舞会的主角:
据中投证券报告分析,万科四季度月均推盘金额在200亿以上,在剩下的30天里,完成2000亿目标几乎是已经放在冰箱里的“胜利”;而对于2014年拥有超过3200亿货值的绿地,380亿的单月新高之后,也已经展开了想象的翅膀。
留给我们的时间已经不多了,是时候考虑到底该用哪个姿势去迎接这美好的未来了。
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