市场反弹尚需更多利好

对于楼市量涨价稳的现象，郭毅认为，“虽然出台了众多利好政策，但从目前来看，楼市库存仍然很大，市场复苏的基础仍不牢固;另一方面，前三季大部分房企业绩完成不利，所以房企仍以冲量为主。”

而上海易居房地产研究院研究员严跃进也对记者表示：“目前房企去库存的效应还在显现，本质上说需要继续进行去库存。从这个角度看，房地产市场依然需要进行短期的降价，进而赶超年度业绩。另外，从目前整个态势看，降价符合蓄客的需求，也是为回笼资金带来积极利好。”

那么，随着库存量的消化，未来楼市是否逐步反弹?对此，郭毅表示：“市场反弹的时机尚不成熟，还需要更多利好政策来提振市场信心，尤为重要的是，要看中央经济工作会议和明年两会是否能够传递更多积极的信号。现在的政策只能保证楼市不继续恶化，如果没有此轮政策，今年的楼市将会比2008年还要差，那对经济的下拉作用就会很明显，而且如果市场真的崩盘，仅靠政策的放松恐怕难以拉升。”

严跃进则认为，明年一季度整体房价或会全面反弹，而重点城市则会在今年年底反弹。“重点城市看涨预期明显，而且市场去库存效果明显要好。近期房价指数的走势是比较明确的，即房价环比跌幅持续收窄，部分重点城市在年底出现止跌反弹，更多城市在明年一季度完成止跌反弹过程。”

他进一步表示，房价之所以会在明年一季度全面反弹，是因为：“第一、房价下行到了‘跌无可跌’的底部，从统计学角度看，压力最大的时候已经过去，进而会带来房价的止跌反弹迹象;第二、政策叠加效应带来房价上涨的市场基础。比如说部分城市在限购限贷解除、降息、公积金使用条件放宽等利好政策下，购房者购房能力上升，房企显然会因为市场成交反弹而在降价上放缓节奏。一旦市场成交抵消了库存压力，那么就会积极涨价;第三、市场预期推动。目前随着部分城市房价有上涨的态势，购房者预期发生了变化，看跌情绪已经淡化;第四、未来各类宽松政策的效应还会释放，会带来房地产成交量继续上升。房企调整策略，会带来价格上升。”