昨天，北京新推出了丰台、大兴和平谷在内的三宗地，其中，丰台花乡地块以40多万平米的体量和超过70亿元的起价引起业内的广泛关注。业内人士预计，该宗地最后的成交价或将突破80亿元，从而刷新北京历史总价的最高纪录。同时，该宗地配建的自住型商品房售价也刷新了北京同类型产品的售价纪录。

起拍价最高地块面市

凭借着超过70亿元的起始价，丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块(丰台区城乡一体化白盆窑村旧村改造一期二期)二类居住及基础教育用地(配建“限价商品住房”)一举成为招拍挂以来北京推出的起价最高的土地。

北京市土地整理储备中心的公告显示，该宗地位于丰台区花乡白盆窑村，东至规划张新路西红线，南至规划六圈路北红线，西至规划郭公庄路东红线，北至规划五圈南路南红线。建筑规模约为41.87万平方米，挂牌出让起始价为70.7亿元，竞买保证金为21.5亿元。

“如此大的体量此前较为少见，近3年只有6宗规划建面超过40万平方米的地块出让。”亚豪机构市场总监郭毅称。

京西南地块稀缺引发关注

事实上，除了体量大、起价高以外，该宗地的位置也是引起业内关注的原因之一。

据郭毅介绍，这宗地位于北京西南四环与五环之间、中关村科技园区丰台园的核心位置，周边环绕航天海鹰产业园、总部基地等产业园区，是丰台区产业和企业的聚焦区。丰台西南四环、五环周边在中关村丰台园的产业驱动下，中高端住宅成交状况较为平稳，特别是此前该板块内以老旧社区为主，符合新兴高知阶层居住需求的住宅产品较为匮乏，且四环沿线近年来鲜少新项目入市。另一方面，也吸引了众多房企关注京西南板块，导致周边地价也屡创新高，西局、夏家胡同等多宗地块的楼面价格折合在50000元/平方米上下。

亚豪机构的统计数据显示，2010年，中海地产(中海九号公馆 中海尚湖世家) 曾在此高价摘得两宗相邻地块，成为当年地王，两宗地块的规划总建面也高达39.5万平方米，平均楼面价格将近17000元/平方米。该地块案名为中海九号公馆(楼盘资料 业主论坛) 在售联排产品的单套总价在1500-1900万元，每平米4万元左右。