随着调控政策的放松，眼见着走入寒冬的楼市，又被加了一把“冬天里的火”。各项数据显示，临近年关，地价、房价等多项指标全面飘红，甚至有“变本加厉”之势。购房者不禁要问，楼市调整的“窗口期”就这样结束了吗?

近年来，楼市调控政策始终处在进退维谷的境地，政府之手与市场之手总是难以“琴瑟和鸣”，购房者也是左右为难。未来房价到底是涨是跌，啥时出手最合适，俨然成了中国社会的长期辩题之一。

在日前召开的2014年搜狐财经变革力峰会上，原建设部政策研究室中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮被要求预测一下“房价是否会跌”。当然，陈淮一如既往的没有像任志强等大佬那样直接给出答案，而是循循善诱的讲述其方法论，让人们自己去做判断。

供大于求不等于房价会跌

那么，陈淮的观点和逻辑是什么呢?作为搜狐财经年会的常客，陈淮在今年论坛上的主要观点就是“房价本身不简单的取决于供求关系，别以为供大于求就意味着中国房价会(暴)跌”。

陈淮指出，“过去10年，中国2/3到4/5的省会城市，房子始终是供大与求的。过去10年，我们出台国十条、国八条、国十五条等多少条政策，给人的感觉好像是房子不够卖，其实不够卖的只是局部少数地区，几乎基本上都是供大于求的。但供大于求并没有妨碍10年来的房价变动趋势”。

对此，陈淮认为，房价不仅仅取决于供求。“你买北京的房子，买的是北京的基础设施、就业条件、工资水平、你子女的教育资源，你的养老社保等。当这些资源的稀缺程度没有显著缩小的时候，这个城市就会吸引更多的人向它积聚”。

此外，陈淮还认为：“房价还受窗户以外的东西的影响。房价并不仅仅取决于、甚至主要不取决于盖这所房子的开发商花了多少钱，而是取决于有没有人在你家窗户外面不断的花钱投入。最容易理解的一个例子就是：地铁修到你们小区门口，这个小区的房价立马坐地上涨。没人花钱，地铁能修到你们小区门口吗?”

“房子周边绿地的增加，医疗、教育、商业资源配套不断完善，公共设施不断增加等等，这些都是影响房价的因素。所以简单说房价会涨会跌，不能一言以蔽之，也不是有没有供大于求就能回答的”，陈淮表示。