房价上涨是10年大趋势
基于上述分析，其实对房价走势的判断已经水到渠成。“对于房价总体长期趋势，我赞成任志强所说，随着人口进一步向城市聚集，随着中国城市在国际城市中的站位不断靠前，竞争力不断提高，老百姓居住环境不断改善，基础设施不断改造，长期看10年—20年房价一定是涨，但是短期内也一定是有波动的。”陈淮表示。
对于政策之手，陈淮指出：“政策也好，市场的预期观望也好，都不可能消灭或者增加任何一个需求。这和股市不一样，熊市的时候成交量低迷，没交易就是没交易，和下一次牛市的成交量高涨之间没有必然因果关系。房地产需求有一个特点，可以有3年—5年的前置后错。吃饭的需求没法前置后错，没人可以把今天的需求推迟到明天，或者把明天的需求提前到今天。但房地产需求不一样，这跟和娶媳妇类似，未来8年—10年，北京、上海、广州、深圳以及其它城市有多少小伙子要娶多少个姑娘是个常数。因此，所有的政策和市场情绪能影响的，只是这个总量在不同年份间的分布结构”。
陈淮还透露， 2014年中国房地产市场全国总成交量、成交面积和价格波动这三个主要的数据，上下起伏不超过6个百分点。2014年是中国房地产业历史上仅次于2013年的历史第二高点，“马上就要到年底了。我可以有把握的说，今年是我们房地产业发展以来，规模、速度上的历史的第二高点”。
陈淮还指出，“今年前10个月，房地产业开工总面积同比萎缩了9.8%，其中住宅萎缩了15.5%。按照建设周期来看，2015年底2016年初，可能将出现一个房地产市场供给的小年。今年没娶媳妇、观望的，把计划推迟到明年、后年时，房地产市场可能要因此面对一个需求大年。供给的小年和需求的大年碰上时，会发生什么情况，我想大家自己会有一个判断”。
（来源：证券日报）
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