中小房企融资成本或反增
虽然已进入降息周期,但目前银行房贷仍没有明显变化,而民间融资成本居高不下,目前部分中小房企已经转战外地找钱。
“降息之后没有明显觉得银行融资变得宽松,至少在要求上还是十分严格。”昨日,广东通大旭日集团董事长孙通文对记者表示。这家总部在中山的中型房地产公司作为当地房企龙头,尚能从银行拿到相对便宜的贷款,大约月息6~7厘。但是由于银行需要地块或者房产作为抵押,可能影响到其售房周转,因此其并未用尽贷款额度。
不少更小的中小型房企的融资渠道远没如此畅通,由于“非对称降息”,融资成本反而可能增加。
一位房地产融资业内人士对记者表示,对于大部分中小房企、尤其是“半路出家”的中小房企而言,不但开发贷仍然遥不可及,本地的民间融资市场也难解“干渴”,只能去湖南、湖北等地进行融资,融资成本可能达到24%甚至更高。但如果在本地借款,不但需要抵押物,融资成本也不便宜。
“最有代表性的就是日之泉,现在本地融不到钱,只能去外地找钱。还有一个原因,如果在本地借款,圈内就知道你没钱了,也不可能再借给你,因此宁愿选择去外地找钱。”该业内人士对记者坦言。
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