鄂尔多斯启示录

“鬼城”之殇

救赎路漫漫

呼和浩特房地产服务业协会会长高雄齐是鄂尔多斯人，外界对鄂尔多斯以及康巴什新区冠以“鬼城”的名号，他对此非常反感，认为康巴什新区只不过是超前而已，它绝对是未来城市发展的一个范本。高雄齐充满感情地说起康巴什新区：“笔直的大马路在蓝天白云映照之下通往康巴什新区，两旁都是绿油油的草原，这是鄂尔多斯人的心灵故乡。”

的确，没有心灵归宿感的外地媒体看到的只是一栋栋空房子，规划30万人的康巴什新区如今人口只有5万人，住宅以及配套公建堪称“浪费”。记者去鄂尔多斯之前以为那一栋栋都是空置住宅而已，但在铁西区记者看到沿马路都是一栋栋空置的商业楼或者烂尾楼，以一个百万人口以煤炭工业为支柱产业的鄂尔多斯，又怎能容纳如此之多的商业楼宇？鄂尔多斯官员表示“2~3年可以逐步消化库存”，对此记者表示严重怀疑。

鄂尔多斯空置房屋乃至烂尾楼已是摆在眼前的事实，每栋空置房屋或烂尾楼背后都可能牵涉数不清的债务关系，该如何解开这个死结呢？高雄齐认为，政府应牵头解决这个问题，首先应引入第三方机构详细调查每个项目背后的债务关系并组建债权人会议，再通过债权人的决议来得出每个项目的盘活方案，一些具有使用功能的住宅和商业楼宇可以在征得债权人同意之下进行出租。

从浙江到呼和浩特开发房地产的杭州人黄大成，他曾经走南闯北，上世纪90年代初经历海南地产泡沫，当时海南的景象与鄂尔多斯现状不遑多让，楼价从6000多元/m2断崖式下跌到2000多元/m2。最后解决海南和北海一带烂尾楼的方法是“四个轮子一起转”，个人、企业、银行和政府各自承担应负的责任，各有损失。不过他认为，像鄂尔多斯和温州一带的房地产困境来源于民间游资，而海南当时大部分资金来自于“国字号”投资，故此当时政府需要负担的责任较大，如今鄂尔多斯和温州一带身陷楼市三角债，都是自然人或者民间借贷机构，解决问题更棘手，需时更久。