煤价一日低迷 楼价一日难翻身

鄂尔多斯的故事与煤炭息息相关，疯狂炒房也是源于煤炭开采业累积的巨大财富。2004年，随着国家产业结构的调整，煤价开始飙升。随之，煤矿的征地、转让，乃至周边产业，让一批鄂尔多斯人迅速富裕起来。与此几乎同步的是，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价大约在每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年开始出现3000元/m2的楼盘。而2008年楼市的短暂停滞后，随着4万亿的放开，2009年，鄂尔多斯的楼市再度兴盛起来。

一名2009年进入房地产行业的销售人员还记得，2009年下半年开始，鄂尔多斯的房价开始疯涨：“原来每平方米2000多元的，到年底就变成每平方米5000多元了。”

当地名盘价格轨迹：

1.5万2.3万1.2万

鄂尔多斯首屈一指的名盘—伊泰华府于2010年上半年开盘，价格为1.5万元/m2，2011年二期开盘，价格更接近2.3万元/m2。2013年11月价格依然坚挺在2.1万元/m2，11月后调整价格，楼价近乎“跳水”，小高层为1.4万元/m2，高层1.2万元/m2。伊泰华府有几栋楼是1000平方米的超大户型，共有21套，其余的户型分别为380平方米、480平方米和560平方米。据一位在伊泰华府从事销售工作的人士告诉记者，小区共有190套，真正售出100套，其中有几十套业主没有要开发商的补偿面积而成功退房。如今这个高端楼盘已经收楼，住进来二三十户。

这名销售人员告诉记者，伊泰华府高峰期共有100多个销售人员，2012年她入职售楼部的时候，只剩下大约10个销售人员，到今年销售人员只剩下3名。记者9月在伊泰华府采访时得知，去年11月调整价格后，伊泰华府在今年春节前后售出几套单位，但5月至今又是吃“白果”。即使现房带精装修发售，开发商在广告牌上也承诺“信誉如金 如约交房”，但鄂尔多斯购房者对楼市的信心依然未重建。

当地每吨煤价轨迹：

400元200元130元

与楼价依然在低谷徘徊的是煤价。从2004年开始狂飙的煤价在2011年达到峰值，鄂尔多斯地区高热值动力煤坑口价格400元/吨。根据记者查询鄂尔多斯高热值煤坑口价，今年9月份价格在200元/吨，煤老板们普遍开采的是低热值煤，其坑口价在130元/吨左右。

据一名当地煤炭人士告诉记者，高热值煤的坑口价与澳大利亚出口中国的秦皇岛（楼盘）到港价差不多，加上未来中国与澳大利亚建立自贸区，进口关税为零，业内普遍认为用进口煤好过用本国煤。因此，鄂尔多斯煤炭工业复苏遥遥无期，煤炭价格重回2011年峰值更是不敢奢望。