海外市场的战略位置
出海的开发商群体表现出一些共性。陆明观察发现，中国投资者倾向于在发达国家和成熟市场进行投资，且明显偏向以合作的方式从事海外投资。建立国际合作伙伴关系主要是为了降低法律和文化差异所导致的投资风险，并获得更广泛的融资渠道、降低融资成本。
陆明举例说，多数中国开发商的海外项目以国内市场为主要目标客群，以海外移民、留学、出境游的热潮为依托，帮助中国买房者实现海外置业；也有少数开发商专注于服务当地市场。这些决策的不同主要取决于投资方式的差异和投资项目的具体特点。
国际化扩张是令房企摇身一变成为国际化企业，抑或仅仅是赚一桶金回来？
陆明认为，目前，中国房企境外投资仍处于初级阶段，投资的目的不只是短期收益，更重要的是积累经验，为未来实现国际化打下基础。大多数中国投资者对境外的法律环境、商业惯例、市场及文化缺乏了解。因此，中国投资者近期的房地产收购更像是尝试性的，与其说是为了赚钱，不如说是为了解海外市场的门道。海外经验是企业实现国际化的重要一步。
在林浩文看来，成为国际化的房地产公司，更重要的是建立国际化团队。“如果什么都依靠资源整合，必然会使成本升高。”他说。另外，出海的中国企业还没有经历过完整的经济周期，需要到5至10年以后，再来评估今天许多企业的选择。彼时，中国房企在海外建设的一些商业地产项目，才开始产生稳定的现金流。
从趋势上看，中国的开发商仍会加大海外投资。陆明指出，国际化是企业落实理性投资策略的必然选择。目前，大多数中国房企的发展过度依赖中国市场的表现，缺少对冲市场下滑风险的能力。通过国际化来实现资产的多样化，有助于企业确保稳定的收益。中国房企的境外投资策略正从快速周转向长期投资与开发转变，这也从一个侧面说明着眼长远的中国房企已将海外市场纳入企业长期战略，国际化的步调越发稳健、成熟。（来源：21世纪经济报道）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
