房企海外投资带来的机遇，并不仅仅涉及房地产的下游产业。和地产开发有关的金融业务，也在开发商的海外拓展需求下获得了良机。碧桂园马来西亚公司的负责人坦言，房地产企业国内发展靠销售，海外发展就是靠金融。但截至目前，最早涉足海外业务的传统国有银行的发展步伐并不大。反倒是一些小型的信托、基金管理公司却因为这些拓展获得了机遇。造成这一现象的原因是什么？对金融企业来说，房地产企业海外拓展能否为金融行业变革创造新的空间和机会？

2015年11月中旬，交通银行广东分行高调举办了一场海外房地产投资分析会，国际合作方即是大名鼎鼎的澳洲联邦银行集团，探讨的是美国、澳洲和新西兰的房地产市场。

目前，万科、绿地、万达、碧桂园等国内龙头房企加速向欧美、澳洲等海外市场布局，诸多金融机构也看到了这一巨大商机。不单单是传统银行类金融机构，诸如中融、鹏华等非银类金融机构发展势头也异常凶猛。

一位金融业资深人士表示，布局海外楼市，主力还是大银行，只能说这两年，信托、基金、第三方理财之类的机构开始“出海”配置资产，表现显著而已。

布局海外楼市 谁是主力？

2015年10月下旬，一家名为“首控基金”的资本机构在成都发布了一场金融产品说明会，其联合光大银行推出的“投资行全球”和“移港走世界”两款金融产品的核心看点是针对海外房地产投资。

在金融产品的设计上，首控基金给投资人的卖点，除了可获得预期收益外，还可获得免费欧洲房产、澳洲地产首付，中国香港保险、美国移民项目担保等多重增值服务。

在海外美元基金运作上，一款名为“美亚阳光基金USA-A（有限合伙）”的产品引起记者注意。该产品主要针对国内投资者，将募资投向美国加州、德州等地的全新房产或再开发项目，运作该基金的美亚集团，与远洋地产、宝安集团、铜锣湾集团等均为合作伙伴。

2015年10月，万达商业赴港IPO的基石投资者中，即有中融信托的影子，其通过海外平台中融国际资本设立5000万美元的中融港融通集合资金信托计划，借助QDII通道以基石投资人身份参与。

2016年初，新湖中宝公告称，其委托国投瑞银与鹏华基金进行海外资产投资，委托财产不超过8.5亿美元。实际上，这两个公募基金在地产公募产品及不动产投资上均有所尝试，尤其是鹏华基金在海外地产更领先一步，创新势头不减。

一个较为典型的现象是：与当前信托、基金、第三方理财等机构“出海”活跃相比，像中国银行等大型银行系金融机构给外界的一个印象是其“出海”扩张步伐要缓慢一些。

一位金融业资深人士解释说，这两年，信托、基金之类的资本机构“出海”配置资产变得较为明显，但主力还是大银行或金控集团。

2015年11月份于重庆举办的光大控股投资年会上，该集团执行董事兼CEO陈爽曾公开表示，公司仍将以跨境资产管理为核心业务，同时着眼全球，满足客户不同的跨境投资需求。2014年，光大控股旗下光大安石曾重仓入股在新加坡上市的英利国际置业，意在将后者优质商业包装成REITs并实现海外上市。