首页>楼市利好接踵而至 房地产市场底部已现共识
来源：地产中国网综合 2014-11-27 07:43:00 作者：王 峥
房企资金链压力或缓解
而对开发企业来说，降息对其直接融资及间接融资通道也将带来积极影响，进而逐步改善未来的开发投资节奏。
业内人士指出，随着2014年A股房企再融资再启、“930政策”强调MBS及REITs等利好举措，房企融资渠道不断拓宽，但融资成本未见显著下降。本次降息将降低优质房企的直接融资成本，加之降息刺激年末销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解。资金面与预期全面向好将推动企业加快开工，但由于当前存量仍处高位，今年持续同比下降的新开工或将在明年逐渐转好，房地产开发投资节奏也将迎来明显变化。
陈仲伟也认为，在商业地产投资市场，随着对经济增长及房地产市场疲软的担忧越来越多，卖方与投资者在价格预期上的差距还在扩大。此次降息将改善开发商的流动资金状况，减少开发商被迫抛售其商业地产资产的可能性。同时由于降息也将促进国内经济增长，卖方对价格的期望值将进一步提高。因此缩小卖方与买方的价格差距，可能需要更长的时间。
同时，陈仲伟称，未来一年半的时间里市场仍将保持较宽松的政策环境，2015年有可能进一步降息。不过，考虑到今年相对稳定的经济环境，以及当前领导层不同的指导理念，央行实行进一步降息的幅度可能较小，以避免经济硬着陆。此次政策松绑将更加温和，持续时间也将更长久。
而对于未来市场的走势，高和资本董事长苏鑫认为，“房地产市场的底部已经出现，本次降息后，各城市房地产市场继续下行的可能性非常低；但不同城市房地产市场走出底部的时间肯定不一样，长短由各城市的供需决定，供应量大的城市，在底部的时间会更长，也许将持续一年”。（来源：证券日报）
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