首页>楼市利好接踵而至 房地产市场底部已现共识
来源:地产中国网综合 2014-11-27 07:43:00 作者:王 峥
购房者支付能力提高
而随着央行宣布下调金融机构存贷款利率,各大商业银行也对商业性贷款的基准利率作出调整,各地公积金管理中心则发布通知下调个人住房公积金贷款利率。
据记者了解,目前各大商业银行6年-30年期商业贷款利率由6.55%降至6.15%,不少银行还可在此基础上给予9折的优惠。
公积金方面,包括北上广深在内的十多个城市也纷纷做出了调整。以北京为例,1年-5年(含5年)期个人住房公积金贷款利率,由4.00%下调0.25%至3.75%;5年-30年(含5年)期个人住房公积金贷款利率,由4.50%下调0.25%至4.25%。规定指出,2014年11月22日(不含)以前发放的,期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款,2014年11月22日后仍执行原利率,自2015年1月1日(含)开始,执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。
对此,世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟表示,“利率下降后,房地产市场将从中获益,交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现,购房者的支付能力得以提高,更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏”。
但他同时指出, 由于大多数二、三线城市的商品房库存仍然高企;多数开发商也仍面临完成全年销售目标的巨大压力;且房地产市场全面复苏以前,开发商的流动资金依然紧张。因此房价在近期内并不会大幅度上扬。
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