七成房企完成全年任务堪忧

“差不多七成的房企完不成今年的销售任务。”丁祖昱与多数职业经理人做出了相似的判断。

在中国房地产报独家调查的职业经理人信心指数也显示，在传统的“金九银十”结束时，经理人11月信心微降。从前三季度的上市房企的销售来看，约有七成上市房企没有达成销售目标，利润同比出现下滑。

据万点（Wind）金融财经信息平台统计的80家披露三季报或预告的房企数据显示，已披露三季报数据的房企1~9月实现营业总收入2642.3亿元，同比增长7.38%；实现归属母公司股东的净利润284.8亿元，同比下降9.7%。而在中报时，上述公司净利润同比下降0.27%。这一业绩增速也创下上市房企2003年以来的三季报增速新低。

“我们观察的十家标杆房企，只有两三家有希望完成全年销售任务。”中原集团研究中心研究总监张海清在接受中国房地产报采访时说。

中原集团研究中心数据显示，截至今年前10月，保利完成了全年任务的68%，富力完成65%，金地完成任务的55%，同比下降5%，另外雅居乐和招商地产各完成全年任务的70%。其中雅居乐同比增加15%，招商地产同比下跌1%。

丁祖昱分析，由于多数房企难完成全年任务，最后的40来天房地产公司营销人员压力最大。主要原因一方面是2013年销售太好，2013年全国商品房销售面积为13.06亿平方米，同比增长17.3%；全国商品房销售额为8.14万亿元，同比增长26.3%。双双创造了历史纪录。这样去年销售业绩良好的公司比如绿地、万科等提前喊出高目标，而一些增长迅速的如福建房企泰禾、正荣等，差不多目标同比翻倍。而2014年的实际市场情况却是每个季度都不容乐观。

在丁祖昱看来，谁也不能输给对手，各家房企相互攀比也是今年销售压力大的原因之一。数据显示，七家千亿房企最后两个月必须完成的业绩并不低，万科前10月完成1711.4亿元，完成率在71%，最后两个月每月的任务还有344.3亿元才能完成全年目标2400亿元。而绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓 (论坛))要完成全年2400亿元的目标，最后两个月每月还要销售436亿元。

在这些千亿房企中，压力最大的是万达集团，年底目标2000亿元，截至今年前10月，共完成906.2亿元，仅完成年底目标45%，最后两个月每月要完成546.9亿元的销售任务。在TOP20的房企中，前10个月目标完成度低于70%的不乏大的品牌房企。除了前述提到的万达集团、金地集团，还包括绿地集团、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸 (论坛))等房企。

“不同城市的分化在加剧，相当一些房企今年肯定完不成任务。”新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷说。