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内部传达“涨价令”

“现在市场好，政策上又鼓励买房，所以涨价是早晚的事情。”上述销售人员表示，最近是很好的买房窗口期，因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地，这些优惠措施就将取消，项目的售价就会出现上涨。

记者了解到，近期该房企已经召开内部会议，宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整，具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。也即，“涨价令”已经率先在该公司内部下发。

此前的10月和11月初，该公司已经通过一系列营销活动，录得可观的意向销售额，并已提前完成全年的销售目标。因此，转而通过价格调整来追求利润。

早在今年的国庆长假期间，该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政，对市场做出研判，同时结合假期的时间节点，推出价格优惠活动。在这些活动中，该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说，“不可能再有这么大的优惠了。”

据本报记者了解，受销售向好的影响，近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

不仅是北京，在全国其他热点城市，自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域，涨价现象已经出现。

今年10月初，绿城集团浙东公司曾发布文件，要求从11月开始对项目价格进行调整。据本报记者了解，受困于股权交易难题，如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江区域，个别房地产项目确已涨价。

有分析人士指出，浙江的民间资本发达，对于政策和市场变化较为敏感，也是在本轮市场调整中最先做出价格下调的区域。受利好政策的刺激，其率先启动涨价也不足为奇。

需要指出的是，在房地产市场分化严重的情况下，涨价行为并未大面积出现，而是仅限于一线城市和热点城市的部分区域。在很多市场供大于求的二三线城市，尚未出现明显的价格调整。

政策利好改变需求预期

引发价格调整的根源，在于一系列政策利好引发的市场交易回暖。今年9月30日，央行和银监会联合发文，提出首套房购房“认房不认贷”的标准，并重申首套房贷款利率最低优惠政策。10月，三部委又发文降低公积金贷款购房的门槛。

中国指数研究院公布的数据显示，在房贷新政以及地方政府不同程度松绑政策的推动下，10月主要城市成交普遍回升，42个主要城市的商品房成交总量环比增长12.6%。

按照惯例，“量升”往往会带来“价涨”的结果。而促使此轮成交量回暖的主要因素，在于需求的大量释放。

从2013年年末开始，全国房地产市场渐趋冷淡，由于预期不明朗，需求方陷入严重的观望状态中。与此同时，年初出现的降价现象，开始“以点带面”式的蔓延，进一步加剧了市场的观望情绪。