房贷新政为何雷声大雨点小

来源:中国经济网 2014-11-21 08:29:00

    国家统计局近日发布的10月份70个大中城市住宅销售价格情况显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有67个,上涨的城市有3个。

  虽然环比增幅继续收窄,部分城市二手住宅价格环比还有所回升,但是,这是在房贷新政已经出台一个多月的情况下。而且,在实际操作中,还不乏减免购房契税、给银行发放住房贷款给予财政补贴等地方政府刺激政策的出台。想象一下,如果这些政策放在几年前,会是一种怎样的景象?不得不问,为什么在很多人看来威力最大、杀伤力最强的房贷新政,也出现了雷声大、雨点小的现象呢?

  客观上讲,出现这种现象,与各地存量房过多、需求难以支撑供应有关。不然,不会出现二手房价格要略好于一手房的现象。但是,更主要的原因,还在于购房者的心理越来越健康、心态越来越稳,购房行为越来越理性了。

  过去我们常说,中国人在购买商品、特别是住房方面,都有“买涨不买落、追高不追低”的不健康心理。也就是说,价格涨得越快、涨得越高,购买的欲望就越强烈、购买的行为就越不理智。从目前的情况来看,这种心理显然已经得到了较大修正,购房者的心理越来越成熟了。

  其原因就在于,前些年房价的过快上涨以及近两年房价的持续下跌,已经让相当一部分消费者不敢再去追高追涨了,不敢再凭感情用事了。是否买房,不再过度考虑眼前价格的变化和政策的变动,而是更加注重对市场走势的判断。这也就直接造就了目前政策环境很好,但消费者仍然在等待观望的格局。

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