发展方式转变 须减少对楼市依赖
看淡楼市也是对我国经济发展方式转变的期待。经济发展方式转变是我国经济粗放式增长向集约式发展的必然之路。过去较长时间，以投资驱动为经济增长引擎的增长模式，不可避免要重视土地财政的作用，主要依靠地方政府主导投资的撬动。而土地财政得以运转的根本前提在于房地产市场的超常规发展。从价值流转形式看，土地财政实际上是地租转化的一种形式，转化路径依赖于住宅销售，也就是货币价值与实物价值之间的交换。在转换过程中，居民货币财富也转化为不动产财富。这种形式的财富转化，需要以地方政府未来加快基础设施建设、扩大城市外延为先决条件。
但以地方政府投资为主导的投资增长模式，在缺乏有效预算控制和效率考核的情况下，很容易转变为盲目建城的冲动，造成资源浪费。现在国内部分三线、四线城市房地产业过度开发，既是资源使用的巨大浪费，也是地方政府主导投资盲目性的重要表象。应该看到，土地财政难以长期维持。土地财政的资金来源仍然是普通居民的货币财富积累。货币财富向实物财富的转化不可能无限期延续。一旦居民货币财富增长放缓，财富形式转换过程将会中止，土地财政面临坍塌风险。因此，经济发展方式转变，必须要减少对房地产业的依赖，房地产业运行须回归理性。
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