易中天谈北京人的官气与痞气，说北京“官商”中态度恶劣者“霸”，“私商”中态度恶劣者“痞”。官气就是骄虎之气;痞气也是骄虚之气，只不过骄不足而虚有余。痞气更多的是一种市井气，因为市井小民无权无势，没什么本钱与人抗争，也没有多少能力保护自己。为了求得老小平安，也为了找个心理平衡，他们不能不学会世故和圆滑，甚至学会损人和耍赖。

　　其实房地产的核心资源土地都在政府的手里，企业想得到资源，就不得不去寻租，不得不痞些，客观而论，痞气不仅有市井小民，王族贵胄者也不乏其人，头顶“两千年最会做官的中国人”美誉，号称“大清裱糊匠”的李鸿章，从南洋调至北洋接替曾国藩，曾不待寒暄，即问：“少荃，你现在到了此地，是外交第一冲要的关键;我今国势消弱，外人方协以谋我，小有错误，即贻害大局。你与洋人交涉，打算作何主意呢?”鸿章的回答很直白：“门生也没有打什么主意。我想，与洋人交涉，不管什么，我只同他打痞子腔。”不妨理解为：你与我讲道理，我跟你耍流氓;你跟我耍流氓?我与你讲道理。

　　真是“有痞走遍天涯，无痞寸步难行”，在房地产江湖，很多老板精于痞道，任志强说，“就是要给富人盖房”，“穷人就不该买房”，冯伦说，“做房奴那是活该”，很多企业专门把一些坑蒙拐骗的招数用在购房者身上，近日郑州多处都充斥着各种白条幅，国瑞静香园、怡商花园商务会馆、世纪豪阁、宏益华香港城、“港城793”、旭日龙园等楼盘被围堵，郑州楼市突然之间出现了一场“维权”潮。诸多问题浮出水面，业主拉横幅抗议、堵售楼处门维权，甚至出现了部分业主和开发商的摩擦冲突。

　　许多开发商还一脸轻松地面对消费者说：“有本事你就告去吧。”活生生一个中国痞道的绝佳范本。痞子各有不同，《水浒传》里牛二的痞法，就痞得单纯，这样的痞气浓度类似如孩子叫：“读书苦、读书累，读书还要交学费，不如加入黑社会，有的吃、有的穿，还有美女陪着睡。”地产正以一种骄傲的心态横眉冷对隔壁的小脚女人般的其他行业。的确，十个茅草堆绝对要比一个绣花枕头要有气势。郑州一年1000万平方米的交易量自然要比“想着只要革命了，俺就可以随便摸小尼姑头”的阿Q更有气势。

　　“痞”字疒在外，让人一看就知有病，可是它的内心却要否认，这就是“有病不愿医的”那种人!“痞”字是病加否，“痞”子一般“不”动“口”(即“否”)，例如拖着不按时交房、更改规划、夸大宣传、偷工减料等，又没有房倒屋塌的实际绝症。其实干的都是毛大虫牛二或者大街上的小混混儿差不多的事。

　　现代社会讲究包装，男人衣冠楚楚，女人风情万种，真痞子也许抚琴风中，尽行人间雅事，举手投足都散发高贵气质，真雅人或许嬉笑怒骂，放浪形骸，令人侧目，雅和痞更难分辨真伪了，故曰：雅痞。潘石屹究竟痞不痞，或用辩证唯物主义发展观描述，是过去痞现在不痞了，或者过去不痞现在痞了，或者时痞时不痞，或者过去现在都痞都不痞，唯可效颦金圣叹批《水浒》，拊掌浩赞：只此一“痞”字便“妙极”!

　　河南一部分无良开发商的水平都是毛大虫牛二痞子，街头的下流痞子。只有部分达到潘石屹雅痞的境界。这些痞子企业看潘石屹如看甲骨文，而潘石屹看他们如看臭水沟。