对策一
问题1：温泉地产是概念营销还是实至名归？
关键看是否有后期运营方案
对于投资客来说，概念性的温泉地产犹如“海市蜃楼”，风险极大。因此，早期售卖的温泉地产产品，由于缺乏后期的统一运营，出现了大量空置的问题。近年来，随着温泉地产产业的不断提升、发展，温泉地产的概念营销有了新的变化。
目前，常见的温泉地产开发形式主要有以下几种：纯温泉入户、温泉景区+住宅、温泉会所+住宅。这些开发方式，虽然令温泉有了跟多实质性运用，但是温泉地产的概念还是过于简单化，没有考虑到整个项目的运营模式、产品形态、社区消费、服务管理等方面的真正融合。
要把温泉概念落到实处，对开发商后期运营的提出了很高要求。开发商不能只是单纯的卖房子，而是应通过持有物业来实现整个项目的共融性。因此，购房者在投资温泉地产时，一定要关注开发商是否具有后期运营的准备和打算。
对策二
问题2：只做半年生意 空置率大影响投资回报？
托管经营 规避投资风险
广东是一个春夏与秋冬两季气候特别明显的地区，而温泉也往往被视为只有秋冬季的半季节旅游消费产品。“我只有秋冬过来住，那春夏季就只有空着，从投资的角度看，似乎很不划算。”市民陈女士说。记者也从各大旅行社打探到，旺季温泉房大多执行旺季价，别墅租价每幢4000~5000元/晚，4、5星级的酒店标房房价也高达1000多元/晚。但是到了淡季，房间报价往往只有旺季的半价左右，而且入住率还不高。
温泉房的租赁市场受季节影响如此之大，会令该房产的投资回报大打折扣。为了打消购买者的这种疑虑，以及方便后期的统一运营管理，目前，温泉地产项目多采用了带租约销售的模式，把购房者的利益与温泉的运营捆绑在一起。
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