调查：

开发商试水 后市有待观察

目前，温泉地产都朝大型养生社区方向发展，项目面积占地大，产品类型涵盖别墅、洋房以及公寓。从售价来看，公寓、洋房的单价偏低，多集中在4000~8000元/平方米，总价二三十万就可以购买一套温泉房。

在珠三角9城楼市中，中山一直处于价格洼地，温泉地产项目的均价，比普通商品房项目高出不少，原本表现平平的市场中，能否很好立足？记者了解到，中山推出的温泉地产项目，开发商目前抱着“小试牛刀”的心态，后市如何，还有待观察。

“相比广州、佛山等珠三角城市，中山的外来人口较少，而其他城市对于中山市的总体认知度并不高。这成了制约中山发展旅游地产的主因。”杨勇称，目前，他们已经开始引进酒店管理公司，客户购房后，可委托管理，将购房者的利益与温泉经营捆绑管理，帮助其规避风险。“至于后市如何，还有待翠亨新区、港珠澳大桥等项目的推进带来的利好。”

三乡温泉地产的运营则略有不同，据悉，三乡镇共有近10万港澳客，成为温泉地产的主要客源。周生认为，“三乡的楼市与中山城区的略有不同，温泉地产也是一个独立的市场，针对性强。”后市发展，仍有待中山与港澳等地的交流进一步加强。

观点：

温泉地产要善打养生牌

眼下，房地产行业正在进行巨变的时代，不少行业大佬惊呼：房地产的黄金时代已经离去，现在进入到了白银时代。

经济学家马光远也曾指出，曾经辉煌了10年之久的住宅地产，曾一度是中国最重要的投资产品，不过，辉煌的时代已经结束了。“未来房地产投资方向将向多元化发展。”住宅地产不再一枝独秀，养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现，将拓宽了投资者的投资渠道。

随着人们的生活水平的不断提升，人们会对养生、健康等问题也尤为关注。因此，温泉地产不能仅仅依靠单一的温泉作为唯一产品进行营销，而是应该围绕温泉，打造出养生、养老的复合概念。

而这类具备各种养生功能的养生、养老地产，也会是未来开发商重要的开发方向。仲量联行华南区战略咨询部总监招锡祥指出，目前很多所谓的“养生”产品，“养生”功能只是附属功能，未来，养生功能将逐渐强化和发展，养生将成为旅游的重要目的，养生旅游市场将得到深化发展。

另外，温泉地产的开发不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，因此在选择温泉地产投资时，一定要关注开发商的实力，最好选择有运营经验的品牌开发商。