■ 讲述
新盘以中高端住宅为主
□任启鑫（亚豪机构副总经理）
旧宫板块地处亦庄经济开发区的门户位置，又有轨道交通的便利，获得了购房者的青睐。2009年底北京房价高涨将刚需逼进郊区，南城计划出台、地铁穿过旧宫，以及明悦湾(楼盘资料 业主论坛) 、润枫锦尚两个新盘入市，旧宫才开始热闹起来。当时这两个新盘报价在13000元-14000元/平米之间。而随着2010年房价暴涨，地铁亦庄线、蒲黄榆快速路的通车利好等，到2012年，旧宫房价轻松地超越2.5万元/平方米的高位。现在更是跨入4万元时代。
由于是一个后发区域，项目是陆续入市，新盘的开发商拥有市场的定价权。
旧宫楼市的房价上涨得很快，但从土地成本来看，上涨得更加迅速，而且目前拿地都需要配建一定的保障房，使得项目成本更高，旧宫的新盘将渐渐以中高端住宅为主。
有超市，盼有Shopping Mall
□莫小姐（30岁，公务员）
我搬到旧宫有两年了，住在旧宫的清逸园，距离旧宫地铁站很近，旁边就是万科、葛洲坝的房子，算当地一个比较成熟的地方了，开车五分钟就能上德贤路，一路向北进城。
从我家走路十分钟有物美超市、首航超市，开车三四分钟有永辉超市，旁边也有电器城和商场，基本生活倒是很方便，但是周边一切真的太土了，我妈住在这边肯定行，我就受不了。
如果想买一些进口食品或者稍微小资一下，想去个书店、咖啡店、西餐店、SPA店全部没有，满地是浓浓的城乡接合部气质，到处在卖煎饼果子和烤肠，电影院也是很小很破，现在娱乐休闲的活动还是得在市里。
我最希望旧宫能开一些比较大的综合性Shopping Mall，因为我们除了日常的买菜需要，总还有些娱乐需求呀。
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