进入四万元时代
从2010年-2013年，富力、万科、国奥、葛洲坝、中冶、保利、首开等大房企积极在旧宫买地。2012年央企中冶拍下旧宫地王、2013年央企保利再刷新区域地王纪录，地价和房价都不断创下新高。拥有丰富土地资源的旧宫开始放量，成为北京楼市的热门板块。
2012年7月，距中冶联合体以高达1.6万元/平方米的楼面价夺下旧宫地王仅一周，万科旗下的金第万科·朗润园(楼盘资料) 以均价24000元/平方米入市；而不到一年后的2013年5月，保利首开联合体在旧宫拍下超过22000元/平方米楼面价的区域新地王，而朗润园的销售价格也一跃涨至30000元/平方米以上。
2014年3月，中铁建以26.45亿元竞得旧宫一地块，溢价率达到溢49%。据亚豪机构测算，如果以每平方米5000元的建筑成本计算，扣除25800平方米的限价商品房、146300平方米定向安置房及19000平米的自住型商品房后，该地块的楼面价已经超过35000元/平方米。
但随着朗润园等的陆续售罄，旧宫板块也逐渐冷清，在2013年北京楼市进入火爆阶段时，旧宫仅有葛洲坝的紫郡府项目在售，销售价格为28000元/平方米；2014年旧宫仅有国奥投资的国韵村(楼盘资料) 、和中冶的德贤公馆两项目在售，售价分别为38000元/平方米、45000元/平方米。业内预计，保利和中铁建项目入市时，旧宫房价将循序突破“5万元时代”。
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