还有个重要的问题是:人。
万通地产早已实现"去冯仑化"。今年八月初,万通地产改组董事会,许立、云大俊、郑沂等冯仑系人马就退出了董事会,取而代之的是嘉华系人员。
同样,孙宏斌接管绿城之后,对项目进行了梳理,人员也进行了重新配置。在蓝绿分家之后,绿城旧部是走是留,是一个尴尬的问题。如今宋卫平再回来,融创人员撤出是必然,原本留下来的老绿城人将面临更为尴尬的境地,人事再震荡,难以避免。
2014年,人到中年的宋卫平和冯仑,人生来到新的转折点,他们选择重新出发。
房地产中年危机:谁将笑到最后
在一个刚需主导的行业,住宅产业的天花板已经可以预见。事实上,中国的人口年龄结构已经注定刚性需求拐点不可避免。根据据第六次人口普查数据测算,中国婴儿潮的拐点在1990年,当年新生婴儿达到2803万人,此后出现剧降,1996年后,出生人口再没超过1600万。换句话说,以27岁的平均置业年龄来看,中国房地产市场的刚性需求将在2017年迎来拐点,紧随其后刚需剧降趋势不可逆转。
这是房地产业的中年危机。
郁亮认为,大家都要改变黄金时代的思维方式。"房地产行业已经过了青春期,不再是长'个头',应该是长'力量'的时候,应该换个标准衡量已过青春期的房地产。"
今年,万科将互联网思维、合作人制度、万科云等一系列新名词推出市场。在业界看来,万科在内部机制、外部产品上都进行了不少探索和尝试。而在郁亮眼中,这些都是当地产"白银时代"来临时,万科想要"活下去"的变革之举。
开发商纷纷加入了创新转型的行列。恒大在文体、消费领域的布局,万达在影视地产的发力....。。类似的转型,成否成功仍待观察,但有两个要素值得肯定:一是转型所向的行业体量足够巨大,二是能发挥开发商优势同时契合中国经济转型方向。
事实上,作为一个先导性产业,房地产业在经济转型中重任在肩。"地产+医疗"、 "地产+物流"、"地产+旅游", "地产+医疗"等类似"地产+X"的模式,既发挥了行业优势,又附合社会经济发展走向,是开发商的未来发展方向。不过,其中难点在于,当行业走向复合化,开发商的运营能力、人力资源团队能否随之匹配,将是最大考验....。。
商业社会最坏的时代往往正是最好的时代。对面临转型,正经历中年危机的房地产业来说,福祸旦夕,或许仅在一念之间。
(来源:东地产财经国家周刊)
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