“约束条件”存异议/
根据贵人鸟 《公司章程》,公司与关联方发生的交易金额在3000万元以上,且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易需股东大会审议,而此次转让房产的关联交易不在此范围,同时董事会决议也未提及将该交易提交股东大会审议。因此这次公司计划转让的三套房产并未做评估。
贵人鸟此次房产转让的价格1万元/平方米,若按当地附近1.7万元/平方米的平均价来比较,已打了六折。贵人鸟董秘周世勇表示,记者调查到的结果是不带约束条件的市场价,而带约束条件的成交价则不同于市场价。
不过业内人士却提及,约束条件都是针对一手房的,从未发现二手房附带约束条件。
有专门负责商铺和写字楼的房产顾问对记者表示,“公司注册地在翔安区的企业,交了很多税,如果想买翔安商务大厦,政府部门会有优惠。据我了解,卖的时候没有限制,现在五缘湾运动馆 (临近翔安商务大厦)这边不可能买到1万元/平方米的写字楼,很多业主原来买过来,翔安、同安基本都在8000多元/平方米,现在卖的话一万六七(一平方)。同安商务大厦一楼,业主买的时候在1.4万元/平方米,现在卖2.1万元/平方米。”
上述房产顾问补充道,翔安商务大厦二手房卖的时候不但价格没有限制,连注册地和纳税额度也都没有限制了,“翔安商务大厦2008年开盘的时候有税收和注册地点的要求,现在五缘湾片区基本没有一手的写字楼了,而二手的没有任何限制。”
另一位业内人士也向记者证实了上述房产顾问的说法,他称,“现在买翔安商务大厦的写字楼基本都是二手楼了,一手的业主已经把这件事(注册地、纳税额度的限制)做完了,二手的业主就没有这些限制了。”
对于贵人鸟此次转让房产一事,记者采访了上海杰赛律师事务所律师王智斌。王智斌表示,本来房产在上市公司名下,那么这次转让属于关联交易,就应该采用一个比较公允的评估方法来确定转让价格,虽然上市公司是今年2月才买的房产,但10月份卖出去就属于二手房了,二手房交易一定要有一个公允的第三方进行评估。
王智斌还表示,现在的情况是转让房产的价格和市价有比较大的出入,如果不带任何转让条件(注册地、纳税额等),转让的价格又过低的话,这种情况下上市公司的利益会受损。(来源:每日经济新闻)
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